2021年曾登上全美房地產(chǎn)市場第一熱點的德州奧斯?。ˋustin），已被房屋專家形容為榮景不再的"重災(zāi)區(qū)"。

每日郵報（Daily Mail）報導(dǎo)，房地產(chǎn)資訊平臺Reventure App首席執(zhí)行官葛利（Nick Gerli）表示，該市房價自疫情高峰期以來下跌了20%，待售房屋數(shù)量逐漸增加；當(dāng)房屋供過于求，價格自然走低、加劇跌幅。

他在X（前身為推特）發(fā)文指出，奧斯汀目前房源已超過1萬件，而疫情流行前只有7000件，供應(yīng)量大增。

葛利也提出了另一個嚴(yán)峻的警告：達(dá)拉斯可能是下一個。

奧斯汀近年吸引大批新居民涌入，部分原因在于蓬勃發(fā)展的科技與音樂產(chǎn)業(yè)，以及低廉的州稅。據(jù)房地產(chǎn)網(wǎng)站TheStreet數(shù)據(jù)，大奧斯汀地區(qū)人口從2013 年的160萬激增至2023年的230萬。

現(xiàn)在情況卻急轉(zhuǎn)直下，人口大量涌入，促使房屋興建急速增加，但目前已供給大于需求，導(dǎo)致房價疲軟。

雖然人口大量移入曾推高了房價，但疫情之后，希望搬家的人減少，房屋需求也隨之下降，尤其是許多人已負(fù)擔(dān)不起這座城市的高房價。

葛利雖點名奧斯汀是房市不振首當(dāng)其沖者，但問題也遍及整個德州。

房產(chǎn)交易商Redfin今年稍早公布的數(shù)據(jù)顯示，在奧斯汀、沃斯堡和達(dá)拉斯，待售房屋成堆，高昂的保險費(fèi)用與強(qiáng)烈自然災(zāi)害使得公寓難以出售；在截至7月的一年內(nèi)，待售數(shù)量增加了42%。在沃斯堡，房屋供應(yīng)量增加65.4%，銷售量下降33.3%；在達(dá)拉斯，則是房源激增61.7%，奧斯汀增加28.6%。

與佛羅里達(dá)州一樣，德州頻繁且劇烈的天災(zāi)是導(dǎo)致房屋保險費(fèi)用激增的主因，由于維護(hù)成本轉(zhuǎn)嫁給屋主，也導(dǎo)致公寓屋主協(xié)會（HOA）的管理費(fèi)飆漲。Redfi指出，這些成本上升，再加上遭遇自然災(zāi)害的危險，嚇跑了買家，也促使屋主爭相脫手。

德州今年遭遇了極端天氣的侵襲，包括該州史上最大的野火、洪水、熱帶風(fēng)暴與致命的貝羅（Beryl）颶風(fēng)。