近年來(lái)，美國(guó)國(guó)內(nèi)房?jī)r(jià)與房貸利率持續(xù)攀升，這一態(tài)勢(shì)給千禧世代（1980 年代至 1990 年代出生者）帶來(lái)了沉重的購(gòu)房壓力，眾多年輕人陷入了買(mǎi)不起房的困境。

相關(guān)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，如今美國(guó)房屋首購(gòu)族的平均年齡已推后至接近 40 歲，創(chuàng)下了歷史最高紀(jì)錄，充分表明年輕人在美國(guó)買(mǎi)房正變得愈發(fā)艱難。

NBC News報(bào)道，來(lái)自賓州南安普敦（Southampton）的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人馮恩（Ricky Voong）敏銳地察覺(jué)到，購(gòu)屋者的年齡層正逐漸提高。他感慨道：“現(xiàn)在已經(jīng)很難看到20多歲的年輕人來(lái)買(mǎi)房了。”

馮恩的客戶(hù)，37歲的李哈蜜（Hahmie Lee）和31歲的丈夫馬托佐（David Matozzo），為了給7歲的女兒創(chuàng)造更好的成長(zhǎng)環(huán)境，兩年來(lái)一直積極尋覓合適的新家。

李哈蜜無(wú)奈地表示：“我在買(mǎi)房這件事上確實(shí)花費(fèi)了大量時(shí)間，現(xiàn)在真的很后悔之前錯(cuò)失了機(jī)會(huì)。” 馬托佐也抱怨道：“大家總是說(shuō)再過(guò)幾個(gè)月房屋市場(chǎng)就會(huì)有所變化，可結(jié)果根本沒(méi)有好轉(zhuǎn)。” 

上個(gè)月，馮恩向這對(duì)夫婦推薦了賓州哈特菲爾德（Hatfield）的一棟獨(dú)立洋房。這棟房子在2019年售價(jià)僅為20萬(wàn)9000美元，如今標(biāo)價(jià)卻直逼50萬(wàn)美元。對(duì)于從事保險(xiǎn)業(yè)的李哈蜜和擔(dān)任警員的馬托佐來(lái)說(shuō)，經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)極為沉重，而且購(gòu)房競(jìng)爭(zhēng)異常激烈。

自今年年初以來(lái)，全美房地產(chǎn)市場(chǎng)雖有所回溫，但對(duì)于許多人而言，購(gòu)屋依然遙不可及。數(shù)據(jù)顯示，由于房?jī)r(jià)和房貸利率居高不下，買(mǎi)家的年收入至少要達(dá)到六位數(shù)以上，才有可能實(shí)現(xiàn) “美國(guó)夢(mèng)”—— 擁有自己的房子。

根據(jù)全國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)（NART）去年底發(fā)布的報(bào)告，去年房屋首購(gòu)族的年齡中位數(shù)為38歲，高于2023年的35歲，與上世紀(jì)80年代一般買(mǎi)家年齡29歲相比，增加了近10歲。 

房地產(chǎn)公司 Redfin 首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家菲爾魏瑟（Daryl Fairweather）指出：“通常情況下，我們認(rèn)為房屋首購(gòu)族應(yīng)該是30歲出頭，而不是快40歲的人。”這也導(dǎo)致 Z 世代與千禧世代的房屋自有率在去年陷入停滯狀態(tài)。

菲爾魏瑟分析稱(chēng)，許多年輕人可能早在疫情期間，也就是房貸利率較低的時(shí)候購(gòu)買(mǎi)了房屋。而那些能夠承受較高利率的首購(gòu)族，“即使稍微晚了些，也早在2023年就買(mǎi)了房”。

此外，特朗普政府推動(dòng)的高關(guān)稅政策以及刪減聯(lián)邦預(yù)算等舉措，引發(fā)了股市的劇烈震動(dòng)，使得消費(fèi)者產(chǎn)生恐慌情緒。Redfin最新公布的調(diào)查顯示，近四分之一的美國(guó)人取消了購(gòu)屋或買(mǎi)車(chē)等大筆支出計(jì)劃。

同時(shí)，Redfin3月的數(shù)據(jù)還顯示，屋主每月平均還款金額已達(dá)到2800美元，創(chuàng)下歷史新高，約七成美國(guó)家庭無(wú)力負(fù)擔(dān)40萬(wàn)美元的房產(chǎn)，可去年第四季房屋的平均售價(jià)卻高達(dá)42萬(wàn)美元。

美國(guó)年輕一代的購(gòu)房之路，依舊充滿荊棘。