關(guān)稅打壓樓市加拿大今年房?jī)r(jià)料跌3.2%

在加美貿(mào)易戰(zhàn)劇烈動(dòng)蕩之下，多倫多金融街的經(jīng)濟(jì)師們紛紛下調(diào)預(yù)期，加拿大的購(gòu)房者與賣家也開始重新思考自己的計(jì)劃。

TD 銀行經(jīng)濟(jì)師 Rishi Sondhi 表示，由于今年第一季度各地的房地產(chǎn)市場(chǎng)疲軟，他最近已經(jīng)下調(diào)了全年房屋銷量和房?jī)r(jià)的預(yù)測(cè)。 

他指出，冬季風(fēng)暴和關(guān)稅沖擊，使今年前3個(gè)月的房地產(chǎn)市場(chǎng)明顯“降溫”。雖然未來(lái)交易可能有所回升，但由于不確定性高企及就業(yè)市場(chǎng)惡化，樓市全年前景依舊黯淡。

根據(jù)他近期發(fā)布的報(bào)告，全國(guó)房?jī)r(jià)平均今年預(yù)計(jì)將下跌3.2%，而銷量將下降0.9%。

買家謹(jǐn)慎觀望沒(méi)有人想接盤

地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人 Robin Pope 表示，大多倫多地區(qū)的潛在買家正密切觀察市場(chǎng)價(jià)格，擔(dān)心價(jià)格會(huì)繼續(xù)下滑。“沒(méi)人想去接一把正在下墜的飛刀。”

許多買家因?yàn)閷?duì)經(jīng)濟(jì)前景缺乏信心，變得更加猶豫，推遲做出決定。他說(shuō)，賣家也開始意識(shí)到這一點(diǎn)。

正是這種心理轉(zhuǎn)變，打破了2024年大部分時(shí)間市場(chǎng)僵局，當(dāng)時(shí)許多賣家仍然執(zhí)著于鄰居曾經(jīng)賣出的“高峰價(jià)”，導(dǎo)致成交低迷、價(jià)格停滯。

如今，不少賣家已接受現(xiàn)實(shí)：那些創(chuàng)紀(jì)錄的高價(jià)短期內(nèi)不太可能重現(xiàn)，而買家也在進(jìn)一步觀望，看是否還有下跌空間。

關(guān)稅是主要下行風(fēng)險(xiǎn)降息的提振作用有限

TD首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家 Beata Caranci 指出，美國(guó)總統(tǒng)特朗普3月簽署的行政命令，向汽車行業(yè)加征25%關(guān)稅，加大了加拿大今年經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)放緩與通脹上行的風(fēng)險(xiǎn)。

資本經(jīng)濟(jì)研究所（Capital Economics）的經(jīng)濟(jì)學(xué)家 Bradley Saunders 和 Stephen Brown 則認(rèn)為，關(guān)稅很可能將加拿大拖入衰退。

地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人 Robin Pope 也提到，他從1990年開始做地產(chǎn)，當(dāng)時(shí)正值加拿大經(jīng)濟(jì)衰退，房市隨之下行，并在接下來(lái)的十年中長(zhǎng)期低迷。“很多近十年才入行的經(jīng)紀(jì)人沒(méi)有經(jīng)歷過(guò)真正的衰退期，不明白低谷可以持續(xù)多久。”

展望未來(lái)，波普認(rèn)為大選過(guò)后，市場(chǎng)可能略有回暖，因?yàn)檎尾淮_定性減少。另外，加拿大央行已連續(xù)7次降息，將基準(zhǔn)利率降至2.75%，但他指出，這對(duì)房地產(chǎn)銷售的提振作用仍然有限。