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首次買房全攻略!一步步帶你走向新家

分享是一種快樂2025-06-04 最后一次修改687

第一步:確定大方向,列出基本條件

在踏上購房之路之前,你需要明確自己的預(yù)算。考量一下:

首付多少? 

你的首付準(zhǔn)備好了嗎?根據(jù)很多買家的情況,首付并不一定要20%,有些情況下,可以低至5%。

貸款能力如何? 

聯(lián)系貸款經(jīng)紀(jì)人,獲取Pre-Approval Letter,了解自己可以貸款多少。

學(xué)區(qū)需求? 

是否希望在優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)內(nèi)購房?

房型規(guī)格? 

你需要幾房幾衛(wèi)?是想要獨立屋還是公寓?是否能接受物業(yè)管理費?

確保在這一步就把這些基本條件列好,能幫你更順利地找到理想房產(chǎn)。

第二步:天天網(wǎng)上搜房模式

根據(jù)自己的需求,開始在網(wǎng)上瀏覽相關(guān)房源。現(xiàn)在,許多熱門網(wǎng)站如Redfin、Zillow和Realtor等都能讓你第一時間獲取房源信息,助你輕松篩選。

第三步:實地看房

我常常告訴我的客戶:“多看總是好的!”大多數(shù)房源在每周六、日的下午1:00-4:00都會開放參觀。在看房時,帶上經(jīng)紀(jì)人,或選擇自行前往,進(jìn)一步了解房子的狀態(tài)。

注意事項:

結(jié)構(gòu)布局:現(xiàn)場觀察房屋結(jié)構(gòu),判斷是否符合你的生活需求。對風(fēng)水敏感的小伙伴,可以注意門、窗與樓梯、路口的關(guān)系。

朝向與光線:用手機(jī)指南針檢查房屋朝向。在加州,陽光充足,但西南朝向的房間在夏天可能會很熱。

房屋狀態(tài):衛(wèi)生間和廚房的裝修費用高,確保仔細(xì)檢查這些區(qū)域,查看櫥柜、墻壁和天花板的狀況,詢問供暖和制冷設(shè)備的年限。

周邊環(huán)境:看完房子后,不妨開車或步行在附近轉(zhuǎn)轉(zhuǎn),了解鄰居、社區(qū)環(huán)境、停車情況以及潛在的噪音源。

第四步:查看房屋相關(guān)Disclosures

在房屋的外觀檢查后,接下來要關(guān)注賣家提供的disclosures。雖然這些文件可能有幾百上千頁,建議務(wù)必認(rèn)真閱讀。特別注意以下幾個關(guān)鍵報告:

賣家財產(chǎn)問卷(SPQ):關(guān)注VA1和VA8項目,了解是否有人在房內(nèi)去世及賣家的保險索賠記錄。

房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓披露聲明(TDS):檢查房屋的使用狀況,了解賣家是自住還是出租,賣家留下的設(shè)備和設(shè)施。

自然災(zāi)害報告:查看房屋是否位于地震帶、洪水區(qū)及山火易發(fā)地帶等,提前評估潛在風(fēng)險。

第五步:經(jīng)紀(jì)人出offer

當(dāng)你找到心儀的房子,接下來就是出offer了。準(zhǔn)備好以下資料:

銀行貸款經(jīng)紀(jì)人提供的Pre Approval Letter

首付存款證明

其他附加資料(根據(jù)客戶情況,Jing會提供具體建議)

出offer時,如何確保價格合理?

這時候經(jīng)紀(jì)人的專業(yè)性至關(guān)重要。分析過去三個月的成交數(shù)據(jù)(CMA),結(jié)合市場環(huán)境和房屋狀態(tài),制定出合適的報價。同時,注意出價時的條款和條件,盡量減少先決條款,以提高獲勝機(jī)會。

第六步:銀行貸款

拿到合同后,需在三個工作日內(nèi)完成3%定金,同時開始配合貸款經(jīng)紀(jì)人辦理貸款。以下是貸款過程中需注意的環(huán)節(jié):

預(yù)約評估:貸款機(jī)構(gòu)需派專人對房屋進(jìn)行評估,確保房屋價值符合合同價格。

鎖定利率:在利率波動的市場中,及時鎖定利率以保障你的貸款條件。

簽署文件:在貸款交易的后期,簽署正式貸款文件,確保流程順利進(jìn)行。

銀行放款:在滿足所有條件后,銀行將放款到交易公司,完成交易。

第七步:交易公司過戶

銀行放款后,買家交齊剩余首付,交易公司將進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記,至此,恭喜你!這間房子就是你的了!你的經(jīng)紀(jì)人會在過戶后遞交房屋鑰匙。

常見問題:

出國出差怎么辦?

可以通過授權(quán)書(Power of Attorney)授權(quán)他人代簽。

為什么沒有收到房產(chǎn)證?

在美國,產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓通過grant deed完成,交易公司會負(fù)責(zé)登記。

隨時可通過縣稅務(wù)局網(wǎng)站或登記處核實產(chǎn)權(quán)信息,確保你的房產(chǎn)在你名下。

起步時可能有些迷茫,但只要一步一步來,結(jié)合專業(yè)的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人指導(dǎo),你的買房之路將會順利而愉快!

喜歡此內(nèi)容的人還喜歡
上班的時候,工作單位要繳納五險一金,這是我們每個人都很清楚的
很多美國人在美國買房后不會像中國人似的,一輩子就守著這一套房
1.要買房要買車,錢緊 但是..... 十年后最貴的是什
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有愛評論,說點好聽的~
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