從美國(guó)和中國(guó)人的購(gòu)房趨勢(shì)來(lái)看，不僅僅中國(guó)人從東北這樣的資源枯竭的寒冷北方城市遷居海南島和珠三角，米帝的人也慢慢開始往梅森-迪克森線(Mason-Dixon Line）以南遷移，僅在最南方的孤星州（德州）就占了一半。

據(jù)近期的佛里達(dá)州《坦帕灣時(shí)報(bào)》（2月25日）報(bào)道，佛羅里達(dá)州的坦帕地區(qū)，從2020年夏天以來(lái)，從鐵銹地帶來(lái)的客戶與日俱增，當(dāng)?shù)氐姆績(jī)r(jià)也帶來(lái)快速增長(zhǎng)。

據(jù)亞利桑那州本地媒體《azbigmedia》報(bào)道，亞利桑那州的鳳凰城將成為2021年美國(guó)第二大最熱的房地產(chǎn)市場(chǎng)，在預(yù)計(jì)將繼續(xù)升溫的主要是陽(yáng)光地帶城市中位居榜首，升溫速度將超過(guò)美國(guó)沿海大型市場(chǎng)。在2021年美國(guó)最熱門的房地產(chǎn)市場(chǎng)排行榜上排名第一也在南方的陽(yáng)光地帶，是德克薩斯州的奧斯汀。

據(jù)美國(guó)在線地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司Zillow公司最近調(diào)查的一組經(jīng)濟(jì)學(xué)家和房地產(chǎn)專家稱，德克薩斯州蓬勃發(fā)展的目的地是一系列陽(yáng)光明媚、價(jià)格相對(duì)低廉的都會(huì)地區(qū)——鳳凰城、納什維爾、坦帕和丹佛，這些地區(qū)的房?jī)r(jià)增長(zhǎng)最有可能超過(guò)全美國(guó)房?jī)r(jià)的平均漲幅。

美國(guó)陽(yáng)光地帶地產(chǎn)價(jià)格普漲的背后，就是北方“鐵銹地帶”的人口遷移的大背景。據(jù)美國(guó)財(cái)經(jīng)網(wǎng)站《www.realtor.com》報(bào)道，在過(guò)去10年中，美國(guó)10個(gè)人口增長(zhǎng)最快的大城市中有6個(gè)位于梅森-迪克森線(Mason-Dixon Line）以南，6個(gè)城市在最南方的德克薩斯州就有一半。南方各州對(duì)尋求溫暖的天氣、低生活成本和稅收優(yōu)惠待遇的人和公司都有吸引力。” 該公司高級(jí)經(jīng)濟(jì)學(xué)家喬治·拉提烏（George Ratiu.）說(shuō)。

據(jù)近期的佛羅里達(dá)州的當(dāng)?shù)孛襟w《坦帕?xí)r報(bào)》報(bào)道，需求和供給決定了美國(guó)南方地區(qū)的房地產(chǎn)漲價(jià)。而且，這種漲幅是健康持久的，與2000年初的地產(chǎn)泡面破裂有關(guān)。《坦帕?xí)r報(bào)》原因美國(guó)貸款巨頭房地美（Freddie Mac）的副首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家倫基弗（Len Kiefer）指出，通過(guò)一些測(cè)算，2020年的全國(guó)房?jī)r(jià)增幅高于2000年代中期。其中坦帕市區(qū)去年的房?jī)r(jià)增幅高達(dá)10.7%。而且，2000年初的地產(chǎn)泡沫情況可能不會(huì)重演。”“盡管有一些類似的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，但有很多不同之處。”

倫基弗（Len Kiefer）指出，這一次的房?jī)r(jià)普漲源于美國(guó)千禧一代即將步入購(gòu)房年齡，在創(chuàng)紀(jì)錄的低利率的刺激下，再加上嬰兒潮時(shí)期出生的人壽命更長(zhǎng)，刺激了旺盛的需求。他補(bǔ)充說(shuō)，這與經(jīng)濟(jì)大衰退之前的情況形成了對(duì)比，當(dāng)時(shí)大量投資者正試圖通過(guò)快速升值快速賺錢。

美國(guó)財(cái)經(jīng)網(wǎng)站《 www.realtor.com》報(bào)道指出，過(guò)去10年以來(lái)，美國(guó)南方大城市的增長(zhǎng)速度超過(guò)了全美國(guó)任何其他地區(qū)，在過(guò)去的10年里，增長(zhǎng)率達(dá)到了11.8%，而且2020年出現(xiàn)了加速上漲。這可能是由于生活成本降低、房?jī)r(jià)降低和稅收降低。這種近乎完美的組合也吸引了公司和許多高薪工作機(jī)會(huì)降臨到這個(gè)地區(qū)。另外，南部各州的溫暖天氣對(duì)退休人員來(lái)說(shuō)也很有吸引力。

近期，美國(guó)知名地產(chǎn)在線交易網(wǎng)站Zillow公司通過(guò)在線預(yù)測(cè)調(diào)查發(fā)現(xiàn)，84%的美國(guó)受訪者表示，奧斯汀的房?jī)r(jià)將超過(guò)全國(guó)平均水平，而只有9%的受訪者認(rèn)為情況會(huì)更糟。鳳凰城以69%排名第二，納什維爾（67%）、坦帕（60%）和丹佛（56%）等幾個(gè)城市緊隨其后。與2019年相比，11月份，外地搜索者對(duì)奧斯汀Zillow待售房源的頁(yè)面瀏覽量增長(zhǎng)了87%。

2021年2月26日  川瑞傳媒綜合外媒原創(chuàng)報(bào)道