在美國(guó)投資房地產(chǎn)首先涉及資金問(wèn)題，對(duì)于部分中國(guó)投資者來(lái)說(shuō)，他們更希望通過(guò)貸款買(mǎi)房。由于兩國(guó)環(huán)境不同，貸款政策和操作流程也不同，那么，持旅游簽證在美國(guó)貸款買(mǎi)房，都需要做哪些準(zhǔn)備？

1 旅游簽證能在美國(guó)買(mǎi)房嗎？

不移民能去美國(guó)買(mǎi)房子嗎？美國(guó)是一個(gè)老牌移民國(guó)家，海納百川，沒(méi)有之一。無(wú)論您是身在美國(guó)本土，或是遠(yuǎn)在世界的任何一個(gè)地方，任何人都可以在美國(guó)買(mǎi)房。一整套完善的法律體系為資產(chǎn)持有者提振信心，充分保護(hù)財(cái)產(chǎn)所有人的權(quán)利。

2 以旅游身份在美國(guó)買(mǎi)房能辦貸款嗎？

答案是允許的。目前有華美銀行、國(guó)泰銀行、中國(guó)信托銀行、中國(guó)工商銀行以及小部分區(qū)域性的商業(yè)銀行可以提供貸款服務(wù)。以旅游簽證在美國(guó)貸款買(mǎi)房的買(mǎi)家，首先要做好財(cái)務(wù)規(guī)劃。

以下是貸款前需要做的重要工作：

1、計(jì)算購(gòu)房成本利用“貸款計(jì)算器”，根據(jù)自己的首付比例和貸款年限，計(jì)算出每個(gè)月的費(fèi)用，包括銀行月供、房產(chǎn)稅和部分物業(yè)費(fèi)HOA。

2、明確首付比例持美國(guó)旅游簽證的中國(guó)投資者首付比例往往為35%~40%，即理論上最高貸款比例可達(dá)65%，但實(shí)際批準(zhǔn)的貸款比例可能會(huì)根據(jù)每個(gè)人的情況而變化。

3、確定貸款銀行和利率美國(guó)目前對(duì)持有旅游簽證買(mǎi)家提供的貸款的商業(yè)銀行，按30年還清為計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)的利率通常在 4.5～5%左右。

3 旅游簽證美國(guó)買(mǎi)房注意事項(xiàng)

1、資金合法性如果您計(jì)劃在美國(guó)貸款買(mǎi)房，資金進(jìn)入美國(guó)并到達(dá)個(gè)人賬戶(hù)，但是不能隨到隨用，銀行會(huì)要求外國(guó)貸款人的首付款轉(zhuǎn)入美國(guó)賬戶(hù)并停靠2-3個(gè)月，以證明資金的合法性，然后開(kāi)始接受房地產(chǎn)貸款。因此，您應(yīng)該留出足夠的時(shí)間來(lái)準(zhǔn)備。

2、資料要齊全在確定購(gòu)房貸款后，在下一個(gè)貸款過(guò)程中，貸款機(jī)構(gòu)將要求您提供各種文本資料。最主要包括工作收入證明，一定規(guī)模的資產(chǎn)證明，出示國(guó)內(nèi)賬戶(hù)足夠3年月供的存款證明，美國(guó)賬戶(hù)足夠1年月供的存款等。所以，為了節(jié)省時(shí)間，最好根據(jù)貸款銀行提供的信息清單一次準(zhǔn)備齊全，以免耽誤進(jìn)度。

3、選利率在美國(guó)貸款買(mǎi)房的過(guò)程與中國(guó)有相似之處，一定要搞清楚哪種貸款類(lèi)型和利率最適合您。為了清楚地了解這些信息，投資者可以向經(jīng)紀(jì)人尋求幫助，向貸款方索要必要的信息，詢(xún)問(wèn)相關(guān)事宜，貨比三家，選擇最具成本效益的貸款利率。