多數關注海外置業(yè)的人都認為在簽署合同的同時，已經確定房產交易各事項，談判已經完成，但事實上，對于有些房產來說，合同簽署時談判才剛剛開始。我們帶你了解，合同簽署之后，房屋檢查之后，如何就維修事宜進行協商。

關于房屋檢查后協商維修事宜，我們?yōu)槟信e了3個買家小貼士。

申請信用額

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合同簽署之后，賣家會覺得房產的事情告一段落了，開始籌劃售后的生活。因此對于房屋檢查后的維修工作，賣家通常沒有買家期待的那么認真負責。

如果你與賣家協商獲得信用返現，則可以使用這筆錢自行完成維修，自己維修會比賣家做得更到位。盡量在談判的時候申請信用額，如果你獲得了信用額，就不必大費周折地去確認賣家是否進行了妥善維修，自行處理即可。

信用返現：指的是買賣雙方在談判的過程中，關于房屋需要維修的部分，賣家不想要花費時間精力維修，但愿意出一定比例的錢讓買家自行維修，這部分錢稱作信用返現。額度多少由買賣雙方協商決定，相關文字條款通常寫在合同的附加頁上。

舉個例子：比如目標房產已確定價格$100萬，有需要$1萬的修理費用，經買賣雙方協商后同意平分費用，賣家給買家$5000的信用返現，最后結賬時從$100萬購房款里減去$5000即可。

考慮“大局”

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如果你有意在近兩年翻新浴室，那么你可能不會在乎地面稍有破損，或瓷磚需要填縫等小事，這些問題都會在日后翻新時得到解決，適當忽略一些“小問題”，以“大局”為重。

保密你的新家規(guī)劃

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優(yōu)秀的房產經紀人會陪同你、你的代理及檢察員一起檢查房屋。你在現場透露出來的語言和態(tài)度，可能會影響到后續(xù)的協商。

如果你在雙方經紀人面前表現出對房屋滿意，或表達對房屋的具體規(guī)劃，比如計劃重新裝修廚房，這些表達會透過經紀人傳達給賣家，那么再協商關于廚房維修的信用返現，賣家就很可能不再妥協。

如果房產檢驗不存在任何問題，那么也就沒有協商的必要。如果房產檢驗的確和賣家描述不符，就要盡力談判為自己爭取權益。雖然合同已經簽訂，但只要還沒付錢，產權還未轉讓，房產交易就不是板上釘釘的事。要保持警覺，多和經紀人保持溝通，否則你可能會失去進一步談判的機會，導致一些遺憾。