據(jù)美國知名地產(chǎn)網(wǎng)絡(luò)企業(yè)據(jù)Zillow公司的一項最新專家調(diào)查顯示，亞利桑那州的鳳凰城將成為2021年美國第二大最熱的房地產(chǎn)市場，在預(yù)計將繼續(xù)升溫的主要是陽光地帶城市中位居榜首，升溫速度將超過美國沿海大型市場。在2021年美國最熱門的房地產(chǎn)市場排行榜上排名第一也在南方的陽光地帶，是德克薩斯州的奧斯汀。

據(jù)Zillow最近調(diào)查的一組經(jīng)濟學(xué)家和房地產(chǎn)專家稱，德克薩斯州蓬勃發(fā)展的目的地是一系列陽光明媚、價格相對低廉的都會地區(qū)——鳳凰城、納什維爾、坦帕和丹佛，這些地區(qū)的房價增長最有可能超過全美國房價的平均漲幅。

Zillow房價預(yù)期調(diào)查由Zillow發(fā)起，由調(diào)查公司脈動經(jīng)濟公司（Pulsenomics）每季度進(jìn)行一次，向一個由經(jīng)濟學(xué)家、投資策略師和房地產(chǎn)專家組成的大型小組詢問他們對美國房地產(chǎn)市場的預(yù)測。第四季度的調(diào)查還詢問了他們對2021年20個大型市場的房屋價值增長的預(yù)期。

84%的美國受訪者表示，奧斯汀的房價將超過全國平均水平，而只有9%的受訪者認(rèn)為情況會更糟。鳳凰城以69%排名第二，納什維爾（67%）、坦帕（60%）和丹佛（56%）等幾個城市緊隨其后。與2019年相比，11月份，外地搜索者對奧斯汀Zillow待售房源的頁面瀏覽量增長了87%。

與近年來引領(lǐng)住房升值行列的昂貴沿海地區(qū)相比，排名前五位的地鐵都是經(jīng)濟實惠的選擇，這為千禧一代希望利用低抵押貸款利率購買第一套住房提供了相對價值。在大多數(shù)情況下，前五名也是陽光燦爛的地區(qū)。根據(jù)美國宇航局在《華盛頓郵報》上分析的數(shù)據(jù)，在美國五個最大城市中，有四個縣的平均日日照量都排在美國相鄰縣的前三分之一。納什維爾所在的戴維森縣僅排在中線以下。

Zillow資深經(jīng)濟學(xué)家Jeff Tucker說：“這場疫情流行并沒有顛覆房地產(chǎn)市場，反而加速了我們看到的進(jìn)入2020年的趨勢。”“這些陽光地帶的目的地是移民喜歡由于相對負(fù)擔(dān)得起，改善居住面積，蓬勃發(fā)展的經(jīng)濟和晴朗的天氣。創(chuàng)紀(jì)錄的低抵押貸款利率和對居住空間需求的增加，加上千禧一代購買第一套住房的人數(shù)激增，將在可預(yù)見的未來保持那里的房價壓力。”

由于新冠肺炎疫苗的推出和更好的治療，經(jīng)濟前景的改善被認(rèn)為是2021年房地產(chǎn)市場最有可能出現(xiàn)的驅(qū)動力，其次是千禧一代首次購房的持續(xù)增長。它在2020年被證明是一個強大的需求驅(qū)動力，并有望在未來幾年持續(xù)下去。

在去年的調(diào)查中，奧斯汀被認(rèn)為是最熱門的市場，事實證明這也是是真的。到12月中旬，奧斯汀市區(qū)房屋的平均標(biāo)價同比上漲了23.6%，這是美國50個最大市場中漲幅最大的一個大都會區(qū)。

Zillow公司在奧斯汀的高級經(jīng)紀(jì)人、得克薩斯州經(jīng)紀(jì)公司首席執(zhí)行官托馬斯·布朗說：“在新冠疫情大流行期間，我認(rèn)為在紐約和舊金山等城市，很多人把工資的很大一部分花在房租或抵押貸款上，開始在家工作，突然有了選擇。他們的美元在南方走得更遠(yuǎn)，氣候更好，奧斯汀有很多可以提供的東西——從美食現(xiàn)場到戶外活動和現(xiàn)場音樂。”“這些因素將在2021年繼續(xù)吸引人們進(jìn)入奧斯汀市場。”

82%的受訪者預(yù)測了2021年美國樓市的漲幅，他們普遍認(rèn)為，東西海岸昂貴的沿海城市漲幅將低于全國平均水平，2021年紐約的經(jīng)濟增長將低于標(biāo)準(zhǔn)水平，舊金山（77%）和洛杉磯（67%）在20個城市中排名墊底。

29%的討論小組成員認(rèn)為，供應(yīng)緊張和負(fù)擔(dān)能力問題是最大的不利因素。

調(diào)查公司脈動經(jīng)濟公司（Pulsenomics）創(chuàng)始人Terry Loebs表示：“雖然預(yù)計今年美國大部分不斷變化的房地產(chǎn)市場將出現(xiàn)持續(xù)的漲幅，但某些人口密集、價格昂貴的房地產(chǎn)市場將面臨普遍的上漲衰弱。”因此，紐約、舊金山和洛杉磯等沿海城市的房屋增值率預(yù)計將較去年的顯著水平有所下降。

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