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加拿大購房:非居民與本國居民的資格及政策差異詳解

分享是一種快樂2025-08-02 最后一次修改262

在加拿大購房,非居民購房者與本國居民在購房資格和政策限制上存在明顯區別。

購房資格:本國居民購買房產基本無限制,可自由購置各類住宅、商業地產等。非居民也能在加拿大買房,但部分地區有特定限制。如不列顛哥倫比亞省規定,非居民購買住宅需繳納額外的投機空置稅,且不能購買農地用于非農業用途。?

政策限制:稅收政策方面,非居民購房者除常規稅費外,購買部分區域房產可能需繳納更高的附加稅。以安大略省為例,非居民需繳納 20% 的非居民投機稅,而本國居民無此稅項 。

貸款政策上,非居民貸款難度較大,銀行通常要求更高的首付比例(一般 35% 以上),貸款利率也相對較高;本國居民首付比例可低至 5%(房屋價值 50 萬加元以下),且有更多貸款機構和優惠政策可選。此外,部分省份為抑制房價過快上漲,會出臺針對非居民的限購政策,以穩定本地房地產市場。

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