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買房成功后該做什么?全方位指導確保順利過戶~

分享是一種快樂2025-07-16 最后一次修改6862

恭喜你!你的購房報價被接受,意味著你即將邁入房產(chǎn)擁有的新階段。在這個令人振奮的時刻,接下來還有一系列重要的步驟需要落實,以確保順利過戶。通常情況下,銀行經(jīng)紀人和房產(chǎn)經(jīng)紀人會協(xié)助你完成這些流程。讓我們逐步了解接下來需要做的事情吧!

1. 確定過戶時間(Close Date)

在你提交的報價中,買家經(jīng)紀人會將過戶時間寫入合同。合同簽署后的第二天,交易流程正式啟動。

2. 交付定金

在房產(chǎn)狀態(tài)變?yōu)镻ending(待售)后的兩個工作日內(nèi),買家需要將合同中約定的定金支付給第三方過戶托管公司(Escrow)。通常,定金為房款總額的3%–5%。Escrow是一種類似于“支付寶”的第三方托管機構(gòu),用于確保交易資金的安全與順暢。

**支付方式**:

- 網(wǎng)上轉(zhuǎn)賬

- 前往銀行柜臺辦理

- 提供現(xiàn)金支票直接送至Escrow辦公室

3. 辦理貸款

盡快與銀行聯(lián)系,開始貸款申請。比較不同銀行的利率,選擇最適合自己的貸款方案,并鎖定貸款利率(Lock Rate)。

辦理貸款時,可能會涉及多項費用,了解并比較這些費用是非常重要的。為了加快過戶進程,建議在提交報價之前就開始貸款預審批(Underwriting),這不僅提高了你的報價可信度,也能節(jié)省時間。

4. 填寫B(tài)uyer Package

Escrow會在交易開始的第一或第二天發(fā)送一份表格,稱為Buyer Package,需填寫相關信息,包括使用的貸款機構(gòu)和房屋保險公司。這份表格將幫助Escrow統(tǒng)籌各項事務,并為產(chǎn)權(quán)登記做準備。

5. 房屋估價

貸款機構(gòu)會要求對房屋進行價值評估,以確定最終可以獲得的貸款金額。如果估價結(jié)果高于購房合同價格,則沒有問題;但如低于合同價格,銀行將只按估價金額批款,超出部分需買方自行補齊。若買方無法補足款項而賣方又不愿降低售價,可以利用“估價條件”(Appraisal Contingency)退出交易并取回定金。

6. 產(chǎn)權(quán)調(diào)查(Title Search)

由專業(yè)的產(chǎn)權(quán)公司進行調(diào)查,以獲取房屋的歷史文件,了解交易歷史、貸款情況、稅務狀況及未解決的法律糾紛等。這一步是確保賣方確實擁有房屋所有權(quán),并保證交易的有效性。

由于美國沒有產(chǎn)權(quán)證,產(chǎn)權(quán)調(diào)查顯得尤為重要。為防止?jié)撛诩m紛,很多房主會選擇購買產(chǎn)權(quán)保險(Title Insurance),以確保在持有期間所有權(quán)的完整性。

7. 購買房屋保險

房屋保險不僅保護買家的財產(chǎn),也是申請貸款的必要步驟。購買時,建議多家比較,找到性價比最高的保險方案。

8. 最終檢查(Final Walk Through)

在過戶前,買家必須進行一次最后的房屋檢查,以確保房屋狀態(tài)與上次看房時沒有重大差異,所有設備正常運作。這一步非常重要,建議安排在過戶前的一天或半天進行,以便能及時解決任何問題。

請記得在檢查時攜帶相機,記錄發(fā)現(xiàn)的任何問題,如有必要,可以暫停合同并與經(jīng)紀人溝通,要求賣方解決未達標事項,否則可以選擇不簽字過戶。

9. 簽字

在銀行完成所有流程后,買家將進行文件簽字,銀行隨后會將文件發(fā)送給產(chǎn)權(quán)公司(Title Company)。

10. 完成過戶并領取鑰匙

簽字當天或次日,銀行會放款,貸款將轉(zhuǎn)入Escrow,Escrow會向城市機構(gòu)上報并更新記錄,最終將鑰匙交給買家。

最后,值得注意的是,政府的效率問題可能導致從公共記錄上查到的時間延長,一般需要2-4個月。因此請耐心等待!

恭喜你,經(jīng)過這些步驟,你的新家終于屬于你了!希望這些信息能幫助你順利完成房產(chǎn)過戶,享受美好的新生活!

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