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美國賣房成本你都了解嗎?了解清楚再賣!

分享是一種快樂2024-09-28 最后一次修改12587

美國賣房的時候不能只考慮房價,不然在賣房的時候,忽然間發現有很多費用,要知道賣房可是有很大一筆成本的,花費可能會過萬,在賣房之前,除了做好賣房策略,也要了解清楚成本。今天這篇就是和大家一起了解下賣房涉及到那些費用!干貨滿滿,記得收藏!


01經紀人傭金

提到賣房首先大家談論到的就是經紀人傭金啦,賣家需要支付買方經紀人和賣方經紀人的傭金費用。這些費用通常是根據房屋售價的一定比例來計算的,傭金比例在不同地區和州份可能有所不同,但通常是5%-6%左右。這筆費用將在交易完成時從賣方的收益中扣除。

02裝修維修檢查費用

賣房首先需要做的就是改造房子的賣相,買家看到漂亮的外觀,有了好的第一印象,才會了解更多。

售前先查看屋況,根據房屋的新舊程度選擇相應的翻新、維修項目。屋況較好的只需要簡單補漆或維修;屋況一般的,可以選擇做一些低成本高改觀的項目,比如刷漆、更換燈具;屋況較差的則需要考慮更換地板、更換或翻新櫥柜等。賣家要承擔自己的維修費,也要付房屋檢查的費用。

做裝修維修需要明白一切都是為賣房準備,不需要投入太多,要選擇性價比最好的方式。一般花費幾百到幾千不等,賣家自己可以把控,也可以和經紀人了解,這樣會更方便。

03房屋staging費用

賣房的時候,給買家留下好的初印象很重要,做好房屋清潔是第一步,干凈的房屋會讓人放松且心情愉悅,買家對于生活的環境最基本的要求也是干凈整潔。第2步就是需要雇傭專業的staging公司,做好Staging,很大程度上可以提高房子對買家的吸引力。根據房子大小和格局,布置一些漂亮的家具和裝飾,給買家充分的想象空間。第3步是拍照,好看漂亮的房屋照片能在一上市就吸引買家點擊了解,照片的展示也能在一開始就決定了買家是否會來open house。所以整體性做好房屋staging會加速房子的出售時間,也會吸引更多買家!

04賣出時段的房子花費

房屋上市后停留的時間內,賣家要承擔月供,水電、HOA fee等費用都是賣房過程中需要考慮的成本。如果房子停留太久,買家看到,會認為房子存在潛在的問題,時間越久,房子的售價也會越低。


05成交過程費用

賣房交易過程中賣家也要付過戶費,在交易關閉過程有許多項目支出,一般會有這些:

公證費 Recording fee

屋主產權保險 Title insurance

托管費 Escrow fee

律師費Lawyer fee

一年房屋保修費Home Warranty fee

除了以上項目,還會有一些小的項目支出。

06房子相關的稅費

賣房時也需要交稅,轉讓稅等都要考慮進去,其中最重要的一項是資本利得稅,賣房的成交價高于購買價格就需要交這項稅費,不過有相應的條件能豁免,過去5年在房子住滿2年,房屋增值部分在25萬以內,單身人士可以免除,夫妻共有的房屋增值在50萬以內可免除。超出限定額度之外的需要交稅。

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