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大溫和大多倫多買房時(shí)機(jī)還沒到!房價(jià)還要跌?!BMO警告

分享是一種快樂2025-06-12 最后一次修改11160

作為加拿大最主要的兩個(gè)房地產(chǎn)市場,大溫地區(qū)和大多倫多地區(qū)房地產(chǎn)市場持續(xù)低迷,量價(jià)齊跌了數(shù)月。那么,房價(jià)是否已觸底?是時(shí)候下手買房了嗎?


對(duì)此,BMO最新分析稱:還沒到!

據(jù)蒙特利爾銀行(BMO)稱,加拿大房地產(chǎn)市場目前尚未迎來買入良機(jī)。該銀行在一份致投資者的研究報(bào)告中警告稱,各大城市報(bào)告稱5月份房屋銷售進(jìn)一步降溫。這些市場也出現(xiàn)庫存積壓,導(dǎo)致需求失去平衡,這通常會(huì)導(dǎo)致價(jià)格下跌。那些希望通過降息刺激措施來拉動(dòng)需求、抵制降價(jià)的賣家將不得不等待更長時(shí)間——目前最便宜的抵押貸款利率正朝著錯(cuò)誤的方向發(fā)展。 

加拿大最大的房地產(chǎn)市場需求進(jìn)一步下降 。大溫地區(qū)和大多倫多地區(qū)市場低迷似乎仍在加劇。多倫多(-13.3%)和溫哥華(-18.5%)的房屋銷售量在5月份進(jìn)一步下滑,與去年公布的疲軟數(shù)據(jù)相比有所下降。這兩個(gè)快速增長、擁有全球需求的城市都報(bào)告了有記錄以來最疲軟的銷售數(shù)據(jù)。  

撰寫該研究報(bào)告的BMO銀行高級(jí)經(jīng)濟(jì)學(xué)家羅伯特·卡夫西克 (Robert Kavcic) 打趣道:”簡而言之,5 月份這些市場的情況仍然很艱難,但至少?zèng)]有變得更糟。“

這是看待歷史低需求的一種方式。  

加拿大房地產(chǎn)需求疲軟,買家掌控市場。

這兩個(gè)地區(qū)的銷售疲軟導(dǎo)致本已不斷增長的庫存進(jìn)一步增加。BMO強(qiáng)調(diào),這兩個(gè)城市的房屋銷售與新房源比率(SNLR)目前均低于40%。多倫多的SNLR跌至30%以下,創(chuàng)下該地區(qū)5月份需求平衡最差紀(jì)錄。 

SNLR低于40%表明市場為買方市場,預(yù)計(jì)價(jià)格將持續(xù)下跌,直至需求回穩(wěn)。盡管近期價(jià)格波動(dòng)不大,但Kavcic指出,目前仍由買家主導(dǎo)。 

加拿大抵押貸款利率不太可能短期內(nèi)刺激購房者 。 

房地產(chǎn)總有買家,通常只是價(jià)格合適的問題。獲得合適的價(jià)格可以通過兩種方式:降低房價(jià)或增加杠桿。賣家一直不愿降價(jià),希望降息能提供足夠低的杠桿,吸引買家重返市場。 

加拿大央行(BoC)6月4日決定維持利率不變,這意味著賣家將不得不等待驗(yàn)證這一理論。


根據(jù)蒙特利爾銀行(BMO)的數(shù)據(jù),這意味著平均浮動(dòng)利率抵押貸款利率將在4.25%至4.50%之間——根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)和借款人的情況,上下浮動(dòng)幾個(gè)基點(diǎn)。最低可用利率是5年期固定利率,約為4%,受5年期加拿大政府債券收益率的影響。隨著通脹預(yù)期上升,這些收益率一直在攀升,Kavcic認(rèn)為這“……也難以進(jìn)一步緩解通脹壓力”。

卡夫契奇警告說:“我們一直在建議,將抵押貸款利率降至 4% 以下將給市場注入一些活力,但我們還沒有做到這一點(diǎn)。”  

在通脹預(yù)期降溫之前,這種可能性將難以實(shí)現(xiàn)。如果通脹預(yù)期降溫,可能預(yù)示著更大范圍的經(jīng)濟(jì)衰退,給買家?guī)聿煌奶魬?zhàn)。

或許,加拿大央行再降息兩次,買家才會(huì)為之心動(dòng)! 


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