不管你是留學(xué)生、H1B持有者還是別的身份，既沒(méi)有綠卡也并非公民，是否發(fā)愁過(guò)作為“外國(guó)人”如何買房？

事實(shí)上，美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)是一個(gè)開(kāi)放的市場(chǎng)。

美國(guó)房產(chǎn)并不限制申請(qǐng)人的國(guó)籍戶籍，只要有個(gè)人的稅號(hào)（ITIN）就有機(jī)會(huì)在美國(guó)買房。

在美國(guó)買房，有哪些事情需要注意的呢？

一、外國(guó)人和美國(guó)人買房有區(qū)別嗎？

基本沒(méi)有太大的區(qū)別。

從房屋類型來(lái)說(shuō)，無(wú)論是商業(yè)樓宇、土地還是住宅，都是開(kāi)放的市場(chǎng)。

從購(gòu)買手續(xù)來(lái)講，所有的流程和提供的材料都是一樣的，外國(guó)人也可以申請(qǐng)美國(guó)的貸款。

許多銀行和貸款機(jī)構(gòu)提供給外國(guó)人的貸款計(jì)劃，可能利率和貸款金額，以及提供的材料有些不同。

從稅務(wù)的角度來(lái)看，外國(guó)人買房同樣享受許多稅務(wù)的減免措施。

只要這些外國(guó)人在美國(guó)報(bào)稅，比如他買房自住，申請(qǐng)了貸款，那么年終可以申請(qǐng)地稅和貸款利息的抵扣。

還有買房投資的外國(guó)人，有出租收入，年終報(bào)稅時(shí)也可以將一些費(fèi)用進(jìn)行稅務(wù)抵扣。

二、沒(méi)有綠卡的話，用什么名義在美國(guó)買房呢？

很簡(jiǎn)單，投資者可以選擇用自己的名義購(gòu)買美國(guó)的房子，也可以通過(guò)一些企業(yè)單位的名義買房。

比如說(shuō)本國(guó)公司、外國(guó)公司、有限責(zé)任合伙、合資企業(yè)、不動(dòng)產(chǎn)投資信托公司或股份有限公司購(gòu)買房產(chǎn)。

三、人在國(guó)內(nèi)可以投資美國(guó)房產(chǎn)嗎？

答案是：可以的！

在美國(guó)購(gòu)房不一定要本人親自到場(chǎng)的，投資者可以以書(shū)面形式擬一份“委托書(shū)”，授權(quán)另一方代表購(gòu)房者進(jìn)行交易。

建議交給專業(yè)團(tuán)隊(duì)來(lái)協(xié)助辦理，這樣可以少走一些彎路。