加拿大央行上周三連續第七次降息，專家表示，這對想要在加拿大買房或賣房的人來說是個好消息。雖然貿易戰和關稅帶來的不確定性將使那些受到經濟動蕩影響的人對買房或賣房持謹慎態度，但目前正處加拿大于房地產買方市場，這可能成為首次購房者進入市場成為最佳時機，本文總結了一些在購房過程中需要采取的一些步驟以及需要避免的障礙。

設定預算并獲得抵押貸款預批準

尋找夢中情房從預算開始，截至2025年 3 月，房地產市場 Zolo 收集的數據表明，多倫多的平均房價約為 110 萬加幣。銀行的抵押貸款預批準可以確定購房者能負擔得起多少房屋，這將迅速縮小和明確地點選擇范圍。貸款經紀人可以根據購買者的實際情況預先度身定制貸款計劃，預估貸款額度。

留出足夠的錢支付首付是購房的最大障礙

很多銀行對于首付款有明確而細致的要求，聽取貸款經紀的意見和建議可以避免實際申請時少走彎路。如果購房者能承擔的首付不足20%，也不用過度擔心，很多金融機構有CMHC擔保的抵押貸款產品，當然購房者需要購買相應的保險，這筆費用將會包括在今后每月抵押貸款的還款中。

與值得信賴的房地產經紀人合作

安大略省房地產委員會(RECO) 建議貨比三家尋找房地產經紀人，比如從朋友和家人那里獲得推薦，或者在計劃購買的地區尋找活躍的人。

購房者可以在RECO的公共登記處查詢和確認正在考慮的代理商或經紀公司是否合法。

一旦購房者準備好對房屋提出報價，通常代理商將要求簽署買方代理協議或表格300

這些合同通常有效期為90 天。在某些情況下，合同會延長至六個月。

重要的是要注意合同到期后30 到 60 天的延期期。這意味著，如果購房者在延期期間購買了代理商展示的房屋，仍然需支付代理商傭金。

為成交成本、費用和其他費用做好準備

在購買房產時，既要考慮購買成本，也要考慮購買后成本。穩妥的做法是在給出報價之前，確保有5%的購買價格的資金備用。

有些費用是購房過程中必不可少的，例如：公寓或房屋的狀態證書（費用約為$150）、一次性房屋檢查（費用在$600至$800 之間）,以及土地轉讓稅，還有相關的法律費用。

如果購房者購買的公寓需要公寓公司治理的狀態證書，那么盡早聘請律師非常重要。其他房產，通常在交易完成前聘請律師即可。

律師費可能因他們的經驗和預計時間而有很大差異，法律費用還包括一些支出，例如快遞費、契約和抵押貸款的登記費、交易費和產權保險。

獲得抵押貸款需要產權保險，這種保險通常在交易完成時由律師安排。產權保險基于抵押貸款規模和房產價格，費用可能在$ 400 到$1,000 之間。

總之，此類法律相關的費用必須預留，通$1,500-$2,000左右。

為入住后的意外費用做好準備

還有些費用會在購房時產生，例如房產稅調整，假設買家在年中即6月1 日買房，賣家已經支付了全年的房產稅，那么買家必須將從6月2日到12月31日的稅款返還賣家。

還有前任房主已經支付的水電費或熱水箱租金也是如此。有時這些熱水箱不是房子的一部分，實際上是從公司租來的，因此在轉讓熱水箱所有權或租賃熱水箱都可能會產生一些費用。

總之，購房過程中有很多變數，好的房地產經紀人、抵押貸款經紀人和律師會幫助購房者提前做好計劃，不會忽略各種隱性費用。