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美國租房簽定合約時要注意的那些事兒

分享是一種快樂2025-07-02 最后一次修改10387

如果你在美國租房,那么這篇文章請你收好!在租房期間,難免產(chǎn)生大大小小的問題和麻煩,比如轉(zhuǎn)租房屋、提前終止合約、房屋損壞、房東不靠譜不及時維修、不給退押金等等....。.一旦攤上事兒了怎么辦?

首先你得有一份房屋租賃合約!連合約都沒有,談何法律保護(hù)!

房屋合約是重中之重,一切房屋糾紛都要依照房屋租賃合約來判定。如果你目前已經(jīng)入住但還沒有跟房東簽署房屋合約,那么趕緊的,你一定需要這樣一份文件保護(hù)自己。很多小伙伴由于是通過朋友租房或租期很短而沒有簽署合約,一旦產(chǎn)生糾紛,后果則不堪設(shè)想!

如果你已經(jīng)簽署了房屋合約,看似天下太平,但你有仔細(xì)看過合約上的內(nèi)容嗎?是不是根本沒仔細(xì)看直接翻到最后一頁草草簽了名?你可能會問,這密密麻麻的小字兒跟看GRE閱讀理解似的,我才懶得看,看了能有什么用?

很多合約可能會有一些對房客不利的或者并不合理的條款,其實是有跟房東協(xié)商的余地的,而這些工作需要你在簽字之前完成,在這個環(huán)節(jié)一定要嚴(yán)格把關(guān)。下面小紐手把手教你如何快速識別合約中的必備條款,并且如何減少對你不利的漏洞。

沒有仔細(xì)看過房屋合約的小伙伴請翻出你的合約,咱們一起查漏補(bǔ)缺!

房屋租賃合約重點看什么?

除了基本的出租期限、房客信息、房東信息、地址、房租金額等信息,大家還需要重點關(guān)注合約中的哪些內(nèi)容呢?

轉(zhuǎn)租條例 (subletting)

轉(zhuǎn)租是大家在簽署合約前最關(guān)心的問題之一,主要也是為了給自己減少提前搬走而帶來的損失,這一點一定要在簽署合約之前確定。如果房東允許轉(zhuǎn)租,那么一般情況 下需要房東的書面同意,并要求新房客繳納一定押金;另外也有一些房東會要求房客自行準(zhǔn)備轉(zhuǎn)租合約并與新房客完成簽署,這時你就需要請當(dāng)?shù)貙I(yè)房屋律師根據(jù) 當(dāng)?shù)胤蔀槟阃瓿珊霞s撰寫或修改了。

寵物 (Pets)

允許攜帶寵物的房屋一般會要求房客交納寵物押金(pet damage deposit)和/或者每月交納寵物費(pet fee),一旦房屋被寵物破壞,則會從寵物押金中扣錢。當(dāng)然,也有很多公寓不允許攜帶寵物,如果違反規(guī)定私自攜帶,一旦被鄰居舉報或被房東發(fā)現(xiàn),則可能面臨被迫搬家的風(fēng)險。

維修程序 (Maintenance)

一旦房屋需要維修,聯(lián)系人是誰?這是你需要在合約中尋找確認(rèn)的內(nèi)容,一般情況下如果不是房客本人造成的損壞,是房東或者房屋經(jīng)理(property manager)負(fù)責(zé)維修。一般情況下,情節(jié)比較輕微的損壞,比如燈泡壞了或洗手池堵住等也很可能會由房客本人負(fù)責(zé)。另外,合約中也需要說明一旦沒有在合 理時間內(nèi)完成維修該怎么辦,以及房客是否有權(quán)力收回當(dāng)月房租或者提前終止合約。

設(shè)施及水電費 (Amenities and Utilities)

房屋所有人協(xié)會(Homeowners Association,HOA)旗下管理的房屋可能會有社區(qū)公共設(shè)施的相關(guān)規(guī)定,例如公共陽臺、休息室、游泳池等。在停車方面,很多公寓會有額外費用, 需要注意。另外,要格外關(guān)注誰負(fù)責(zé)繳納水電費、垃圾費、網(wǎng)絡(luò)、天然氣等,有可能其中一部分費用是包括在房租中的。

提前終止合約(Early Termination)

很多合約不會出 現(xiàn)這一點,這時你就需要詢問房東一旦你有突發(fā)情況需要搬離,需要承擔(dān)什么樣的后果?如果合約上沒有說明,那么有可能你會至少損失一個月的房租或者押金 (security deposit)要不回來,但你無需繼續(xù)支付剩余租約期間的房租;或者,很多房東也可能會要求提前解約的房客持續(xù)支付租金,直到新房客簽約為止;還有可能 如果遲遲找不到新房客,那么你可能就要對剩余的房租負(fù)責(zé)了。

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