對(duì)于首次在加拿大購(gòu)房的人士，政府提供了多項(xiàng)補(bǔ)貼和優(yōu)惠政策，旨在降低購(gòu)房門檻、減輕經(jīng)濟(jì)壓力。以下是聯(lián)邦及各省的主要政策梳理，助你輕松把握購(gòu)房福利：

一、加拿大聯(lián)邦政府購(gòu)房政策

▌1. 首次購(gòu)房者免稅計(jì)劃（First-Time Home Buyer Tax Credit, FTHBTC）

適用條件：

年滿 18 歲，在加拿大境內(nèi)首次購(gòu)買「主要自住房」（此前 6 年內(nèi)未擁有過(guò)其他房產(chǎn)）。

房產(chǎn)價(jià)格不超過(guò) 50 萬(wàn)加元。

福利內(nèi)容：

可申請(qǐng)最高 $5,000 的稅收抵免 （非退稅，直接抵扣應(yīng)繳稅款），用于補(bǔ)貼購(gòu)房相關(guān)費(fèi)用（如律師費(fèi)、驗(yàn)房費(fèi)等）。

▌2. 購(gòu)房貸款保險(xiǎn)優(yōu)惠（CMHC 保險(xiǎn)費(fèi)減免）

適用場(chǎng)景：

首付比例低于 20% 時(shí)，需購(gòu)買加拿大按揭及住房公司（CMHC）的貸款保險(xiǎn)。

優(yōu)惠政策：

首次購(gòu)房者若符合條件，可享受  保險(xiǎn)費(fèi)減免 15% 的優(yōu)惠，降低購(gòu)房初期成本。

▌3. 注冊(cè)退休儲(chǔ)蓄計(jì)劃（RRSP）購(gòu)房提取計(jì)劃

政策內(nèi)容：

可從 RRSP 賬戶中  免稅提取最高$35,000（單人）或$70,000（夫妻）用于購(gòu)房，需在提取后 15 年內(nèi)分期歸還賬戶。

適用條件：

用于購(gòu)買或建造自住房，且購(gòu)房者需在購(gòu)房后 1 年內(nèi)入住。

▌4. 首次購(gòu)房者土地轉(zhuǎn)讓稅減免（部分省份適用）

覆蓋地區(qū)：

安大略省、不列顛哥倫比亞省（BC 省）等對(duì)首次購(gòu)房者提供土地轉(zhuǎn)讓稅減免。

安省示例：購(gòu)買價(jià)格≤$40萬(wàn)加元的房屋，可全額減免土地轉(zhuǎn)讓稅；價(jià)格在$40 萬(wàn) -$50 萬(wàn)加元之間，可部分減免。

二、各省專屬購(gòu)房補(bǔ)貼

▌1. 安大略省（Ontario）

首次購(gòu)房者補(bǔ)貼（First-Time Home Buyer Incentive）：

與政府共同出資購(gòu)房（ equity sharing ），政府出資比例為房?jī)r(jià)的 5%-10%（新屋）或 5%（二手房），降低首付壓力。

還款方式：購(gòu)房后 25 年內(nèi)或出售房屋時(shí)，按出資比例償還政府份額及增值部分。

▌2. 不列顛哥倫比亞省（BC 省）

新房購(gòu)置稅減免（New Home Purchase Plan）：

購(gòu)買價(jià)格≤$75萬(wàn)加元的新建自住房，可減免全部物業(yè)轉(zhuǎn)讓稅；價(jià)格在$75 萬(wàn) -$500 萬(wàn)加元之間，超出部分需正常繳稅。

▌3. 阿爾伯塔省（Alberta）

首次購(gòu)房者貸款計(jì)劃（First-Time Home Buyer Program）：

提供最高 $12,000 的無(wú)息貸款 ，用于支付首付或 closing 費(fèi)用，還款期限最長(zhǎng) 20 年。

▌4. 魁北克省（Quebec）

首次購(gòu)房者補(bǔ)貼（Quebec First-Time Home Buyer Tax Credit）：

可申請(qǐng)最高 $5,000的補(bǔ)貼，購(gòu)房?jī)r(jià)格需≤$35 萬(wàn)加元，且為省內(nèi)首次購(gòu)房。

三、申請(qǐng)注意事項(xiàng)

政策時(shí)效性：部分補(bǔ)貼（如 BC 省新房購(gòu)置稅減免）可能隨房?jī)r(jià)調(diào)控政策調(diào)整，建議通過(guò)政府官網(wǎng)確認(rèn)最新細(xì)則。

資格審核：需提供購(gòu)房合同、身份證明、收入證明等文件，部分補(bǔ)貼要求購(gòu)房者為加拿大公民或永久居民。

多重政策疊加：聯(lián)邦與省級(jí)政策可組合使用（如 RRSP 提取 + 安省土地轉(zhuǎn)讓稅減免），最大化優(yōu)惠力度。

咨詢專業(yè)人士：建議聯(lián)系房地產(chǎn)律師或貸款經(jīng)紀(jì)人，確保符合申請(qǐng)條件并正確提交材料。

加拿大政府通過(guò)多樣化的補(bǔ)貼政策，為首次購(gòu)房者提供了實(shí)質(zhì)性的經(jīng)濟(jì)支持。從聯(lián)邦層面的稅收抵免到各省的專項(xiàng)補(bǔ)貼，合理利用這些政策可顯著降低購(gòu)房成本。建議提前規(guī)劃財(cái)務(wù)狀況，明確目標(biāo)房產(chǎn)類型（新房 / 二手房、獨(dú)立屋 / 公寓），并及時(shí)關(guān)注政策變動(dòng)，以抓住購(gòu)房黃金窗口。