在美買(mǎi)房，并非付完首付就能直接入住，還需要過(guò)戶。你知道買(mǎi)房過(guò)戶期間需要花多少錢(qián)嗎？

一、

01-付定金

想給房子過(guò)戶，你需要先向第三方托管公司（Escrow）支付定金，這筆定金的金額詳情通常已經(jīng)寫(xiě)進(jìn)了合同（大約在房屋總金額的3%）。第三方托管公司可以對(duì)你的產(chǎn)權(quán)進(jìn)行核查，并確保你的資金安全。

02-貸款費(fèi)

這之后你就可以找機(jī)構(gòu)申請(qǐng)貸款了，盡量在多個(gè)銀行和貸款機(jī)構(gòu)中作比較，選擇一家你最心儀的進(jìn)行合作。

貸款手續(xù)費(fèi)通常需要由買(mǎi)家自己承擔(dān)，信用比較好的情況下，可以獲得一定的優(yōu)惠，反之則會(huì)遇到更高昂的貸款費(fèi)用。

貸款費(fèi)由估價(jià)費(fèi)、信用查看費(fèi)、文件處理費(fèi)等費(fèi)用組成，金額可能在總貸款費(fèi)用的1%-2%。

二、

01-產(chǎn)權(quán)公司

產(chǎn)權(quán)公司會(huì)幫你進(jìn)行產(chǎn)權(quán)的登記和產(chǎn)權(quán)的檢查。所謂產(chǎn)權(quán)檢查，就是檢查這個(gè)房屋的產(chǎn)權(quán)歸屬于誰(shuí)，是否能進(jìn)行交易，產(chǎn)權(quán)檢查費(fèi)通常在1000美金左右，看公司是怎么要求的。所謂產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)，則是產(chǎn)權(quán)公司按照合同進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記，在登記過(guò)程中所產(chǎn)生的費(fèi)用，通常這個(gè)費(fèi)用在500美金左右。產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)由誰(shuí)來(lái)支付？看買(mǎi)家和賣(mài)家選了哪個(gè)產(chǎn)權(quán)公司，又是怎么協(xié)商的。

產(chǎn)權(quán)檢查無(wú)誤后，就可以購(gòu)買(mǎi)產(chǎn)權(quán)保險(xiǎn)了。這筆費(fèi)用可以由賣(mài)家來(lái)支付，目的是為了讓買(mǎi)家能安心買(mǎi)房。當(dāng)然，由買(mǎi)家自己買(mǎi)也是可以的。除了以上這些費(fèi)用，你還需要繳納文件公證費(fèi)和律師費(fèi)，文件公證費(fèi)通常都不會(huì)很貴，律師費(fèi)則根據(jù)不同州的規(guī)定進(jìn)行支付，有些州可能不需要你交這個(gè)錢(qián)。

02-稅費(fèi)

稅費(fèi)分為地稅和契稅，如果你的房子是在今年9月過(guò)戶，那賣(mài)家需要承擔(dān)到9月之前的所有地稅，買(mǎi)家承擔(dān)10月-12月的地費(fèi)。

契稅基本都是由賣(mài)家承擔(dān)，它有點(diǎn)類(lèi)似購(gòu)買(mǎi)東西以后所要繳納的稅，買(mǎi)房也是買(mǎi)東西，同樣也需要繳稅，具體交多少要根據(jù)不同州的規(guī)定來(lái)。