美國舊房翻新首先需要看你買的什么房子，如果是獨立屋，舊房翻修建房的自由度會比較大一些。當然，太大的改造需要去市政府申請許可證，比如擴建房屋。如果房屋加建部分沒有申請許可，你是不可以出售的，在未來賣房時候會要求恢復原規劃。

全新建房的優點顯而易見，一切都是全新的，未來20年基本不用考慮房屋修繕。美國舊房推倒重新修建和一個全新的項目基本沒有太大的區別，唯一的不同是熟地和生地之分。這并不是一件輕松的事情，一些業主在網上分享的DIY建房過程，實際上最終99%的房子都是雇傭了建筑總承包商（General Contractor）來完成。

美國的新房建設絕大多數是由其他開發商建造的，從一塊土地到一塊土地需要大量的專業經驗和很長時間才能開始建房。一些國內高級房地產企業和私募股權公司來到美國的開發項目最終以失敗告終。即使你能開始建造，你也需要聯絡不同類型的建筑材料供應商和施工隊伍。同時，建造一棟獨棟房屋至少需要政府部門40次以上的檢查和全部簽字。

在美國舊房翻新和推倒重新建房哪個好？實際上，業主對老房子有了一定的感情，同時老房子看起來還可以，也估摸不準老房子翻新麻不麻煩，推倒重建花的錢又很多，最后在兩種選擇里徘徊不定。老房子是寶藏，可能是美學精品，也有可能是裝修噩夢。接下來簡單提一下各個階段的美國建房歷史，以便您參考判斷。

一、1990年以后建造的房子

20世紀90年代以后，為了迎合市場，住宅樓層高度普遍提高到9英尺，后來普及到10英尺。綜上所述，空間寬敞，層高高大，省去了裝修翻新的煩惱。這類房子的房齡正當青壯年，在市場上的價格高。二、建于七八十年代的房子

在此期間，房屋質量較好，材料扎實（均為實木）。外墻和多戶家庭之間的隔墻將用磚砌成，因此即使Townhome之間的隔音效果也很好。房間功能空間清晰，生活體驗不差。但是七八十年代的房子格局一般，例如不流行開放式廚房，廚房空間相對封閉，而且較小，舊房翻新改造不動格局很難。還有，一般住宅的房間的面積相對較小。此外，當時的標準層高一般只有8英尺，層高較低，室內自然采光相對較差。

三、建于四十、五十、六十年代的房子

這個階段的房子大平層比較常見，在地段與面積相同的情況下，與2000年以后的新房相比，明顯的優點是物美價廉。缺點是這個年代的空調尚未廣泛普及，當時大部分房屋都沒有空調，即使有也和現今的空調系統完全不同，更換成本很高。另外，當時建筑規范與標準化還沒有規范普及，房與房之間的修建方式差別很大。與目前的一般結構不同，翻新建房的成本難以估計。再有，當時的木材防腐技術并不完善，房屋容易出現白蟻問題。

四、1930年之前的“文物房”

九十年前的房屋，是一個沒有建筑標準化的年代。如果從建成后沒有翻修過，放到現在可以算是文物了。與今天的模塊化住宅設計相比，老房子總是代表著特定時期獨特的審美。在做買入、擴建、翻新舊屋等決策前，先做好充分的研究和心理準備。百年歷史老房子的缺點是沒有空調系統，取暖靠燒鍋爐，老式的鐵水管早已生銹，電路沒有接地線，墻體機構不是現在常見的drywall結構。這樣的老房子翻新的成本是極高的，如果是自住還好，按能湊合入住的條件來翻新，如果是買來投資出租，要先了解清楚市、縣是否需要出租許可證，要達到出租標準的房屋翻新代價是巨大的。