隨著美國1月份待售房屋供應(yīng)量降至新低，美國1月房價增速創(chuàng)出15年來的最高水平。創(chuàng)下2006年以來的最大增幅。主要原因是抵押貸款利率處于歷史低位助長了大流行病期間房地產(chǎn)市場的繁榮景象。

美國1月份標普CoreLogic凱斯-席勒全國房價指數(shù)同比上漲11.2%，超過了接受彭博調(diào)查的經(jīng)濟學(xué)家10.5%的預(yù)測中值，是2006年2月以來的最大漲幅。同時，由于利率仍處于紀錄低點，且人們渴望更多空間，購房需求依然強勁。

據(jù)此前數(shù)據(jù)顯示，2020年美國房價上漲了10.8%，去年第四季度的房價比前一季度上漲3.8%，2020年美國房價創(chuàng)下了歷史最高年度漲幅以及季度漲幅紀錄。

據(jù)有關(guān)媒體報道顯示，今年1月份，全美主要20大都市區(qū)的房價都在上漲，而在其中18座城市，房價的升幅都超過了四分之三業(yè)內(nèi)受調(diào)查者的預(yù)測值。而分析人士指出，美國房價如此快速上漲的原因在于，在需求旺盛的同時，供給量卻相對受限。于是買家之間為了爭奪有限的房源而競相抬價，造成了樓價水漲船高的局面。

廉價的借貸成本為房地產(chǎn)市場提供了動力。1月份抵押貸款利率暴跌至創(chuàng)紀錄低點2.65%，提高了民眾的借貸能力。由于市場上房屋庫存很少，買家競相加價令近幾個月來價格飛漲的房地產(chǎn)市場變得更加火熱。

據(jù)《紐約時報》報道，一方面，自疫情爆發(fā)以來，美國建筑業(yè)經(jīng)營活動秩序受到了嚴重沖擊，導(dǎo)致新建住房開工不足、竣工延遲，引發(fā)了“房荒”局面。另一方面，在疫情中，一方面美國民眾被迫削減生活娛樂等領(lǐng)域的開支，另一方面聯(lián)邦政府提供的三輪救濟計劃則令大家手中得到了更多可自由支配的余錢，這也讓大家投資房地產(chǎn)的意愿進一步升溫。

同時，低廉的住房按揭貸款利率，卻也是推動房地產(chǎn)投資進一步趨于火熱的關(guān)鍵因素所在。于是，美聯(lián)儲去年以來實施零利率和無限量量化寬松，導(dǎo)致市場利率被大幅壓低的狀況，在此中也就難逃干系。雖然開年以來，按揭利率水平已經(jīng)有所回升，但相比歷史平均水平仍處于谷底低位。除了受到美聯(lián)儲至少會延續(xù)到2023的的聯(lián)邦基金零利率政策的連帶影響外，作為寬松購債措施的一部分，美聯(lián)儲還在公開市場上收購了大量抵押貸款支持資產(chǎn)（MBS），這給樓市輸注了更多流動性。目前，美聯(lián)儲持有流通MBS總額尺超過三分之一。

而分析人士指出，至少在可預(yù)見的未來，美聯(lián)儲“大水漫灌”式的寬松政策還將延續(xù)，短期內(nèi)其并不會松開寬松油門，于是樓市也就水漲船高。而自去年疫情爆發(fā)以來，“在家辦公”的工作方式在多個行業(yè)領(lǐng)域都蔚為風(fēng)行，這無形中增加了民眾對居住空間的需求，并從而進一步抬高了房地產(chǎn)市場的剛需水平，在此背景下，低利率環(huán)境則是起到了火上澆油的效果。

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