1、確定Close時間:  Offer里就約定好了，通常30天左右，從雙方簽字第二天正式開始過戶流程。

2、交定金:  速度要快！Pending后兩個工作日內(nèi)，將3%-5%的定金打給Escrow（第三方托管公司），就像“支付寶”一樣保障資金安全。記得查看Escrow郵件獲取匯款信息，可以選擇網(wǎng)上轉(zhuǎn)賬、銀行柜臺操作或Cashier's Check。

3、辦理貸款:  貨比三家！多找?guī)准毅y行對比利率，鎖定最優(yōu)利率Lock Rate，正式開始貸款流程。注意各項(xiàng)費(fèi)用，找個專業(yè)人士咨詢，能省一大筆錢！最好在交Offer前就做好Underwriting，增加可信度，節(jié)省時間。

4、填寫B(tài)uyer Package:  Escrow會發(fā)給你表格，統(tǒng)計信息，填寫貸款機(jī)構(gòu)和房屋保險公司，為產(chǎn)權(quán)登記做準(zhǔn)備。

5、房屋估價:  貸款機(jī)構(gòu)會進(jìn)行房屋估價，如果估價低于合同價格，你需要補(bǔ)差價，或者利用Appraisal Contingency拿回定金退出交易。

6、產(chǎn)權(quán)調(diào)查Title Search:  產(chǎn)權(quán)公司會調(diào)查房屋歷史，確保賣家是合法房主，避免糾紛。美國沒有產(chǎn)權(quán)證，所以需要查詢契約記錄Deeds Records。建議購買Title Insurance產(chǎn)權(quán)保險，保護(hù)你的所有權(quán)。

7、購買房屋保險:  保護(hù)你的財產(chǎn)，也是貸款的必要條件。貨比三家，選擇最合適的保險。

8、Final Walk Through:  過戶前一天或半天，再次檢查房屋狀況和電器設(shè)備，帶上相機(jī)或手機(jī)記錄問題。發(fā)現(xiàn)問題立即聯(lián)系經(jīng)紀(jì)人溝通解決，必要時可拒絕過戶。

9、簽字:  銀行流程走完后，簽署文件，銀行會將文件發(fā)送給Title公司。

10、Close拿鑰匙:  簽字后當(dāng)天或第二天銀行放款，Escrow上報City更新記錄，最后交接鑰匙！恭喜你，房子正式屬于你了！

過戶流程復(fù)雜，找個靠譜的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人能省心不少！