近期，高端房地產(chǎn)顧問(wèn)服務(wù)公司萊坊國(guó)際發(fā)布的 2024 年《財(cái)富報(bào)告》揭示了一個(gè)顯著趨勢(shì)：疫情后，新一代超高凈值人群呈現(xiàn)出全球 “游牧化” 的居住偏好，而且這種趨勢(shì)愈發(fā)清晰。相關(guān)數(shù)據(jù)表明，2024 年有 22% 的超高凈值人群有購(gòu)房計(jì)劃，而美國(guó)成為他們購(gòu)置新居的熱門選擇之一。一項(xiàng)涵蓋 14 個(gè)國(guó)家的全球調(diào)查顯示，美國(guó)在全球住宅房產(chǎn)市場(chǎng)中脫穎而出，被視作最熱門的市場(chǎng)。并且，在綜合考慮人口增長(zhǎng)、財(cái)富增長(zhǎng)和住房供應(yīng)有限等因素后列出的全球五大最受投資者青睞的房地產(chǎn)市場(chǎng)中，美國(guó)位居榜首。

美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)呈現(xiàn)出以下五個(gè)鮮明特點(diǎn)：

其一，地產(chǎn)銷售呈現(xiàn)分化態(tài)勢(shì)。新屋銷售正穩(wěn)步回升，仿佛在經(jīng)濟(jì)浪潮中揚(yáng)起的希望之帆；然而，成屋銷售卻仍在低谷中徘徊，持續(xù)探底，兩者形成鮮明對(duì)比。

就像珍貴的資源一般稀缺。房屋空置率處于歷史低位，這一現(xiàn)象凸顯出市場(chǎng)上房屋的供不應(yīng)求。

其三，租金調(diào)整幅度有限，如同被穩(wěn)定的力量所約束。在這種情況下，整體租售回報(bào)率卻有所增加，為投資者帶來(lái)了新的機(jī)遇。

其四，月均還款中位數(shù)快速上升，這無(wú)疑增加了購(gòu)房者的壓力。與此同時(shí)，全款購(gòu)房人數(shù)有所增加，不過(guò)令人欣慰的是，違約率保持穩(wěn)定，為市場(chǎng)的穩(wěn)定提供了一定保障。

其五，獨(dú)棟住宅與多戶住宅的開工數(shù)出現(xiàn)明顯分化，這種分化現(xiàn)象對(duì)市場(chǎng)結(jié)構(gòu)產(chǎn)生了深刻影響。

自 2023 年以來(lái)，美國(guó)地產(chǎn)市場(chǎng)展現(xiàn)出較強(qiáng)的韌性。整體價(jià)格在高位震蕩，猶如在波濤洶涌的大海中保持平衡的船只。值得注意的是，抵押貸款違約率并未大幅上升。展望 2024 年，美國(guó)貨幣政策路徑尚不明朗。若地產(chǎn)周期推動(dòng)價(jià)格反彈，美聯(lián)儲(chǔ)降息預(yù)期可能會(huì)被推遲。而走向尾聲的去庫(kù)周期在地產(chǎn)周期的帶動(dòng)下，將刺激地產(chǎn)后周期商品補(bǔ)庫(kù)，進(jìn)而加速中國(guó)相關(guān)出口的改善，對(duì)全球經(jīng)濟(jì)格局產(chǎn)生深遠(yuǎn)影響。