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驅(qū)逐令真的要來了?專家告訴未付房租租客如何應(yīng)對——450億美元的補助可以申請

分享是一種快樂2021-09-09 最后一次修改34451

據(jù)5月6日CNBC報道,由于冠狀病毒大流行而陷入經(jīng)濟困境的租房者目前的境遇現(xiàn)在變得不太樂觀,對于無法支付房租的租客來說,這些消息令人不安。近期,美國一名聯(lián)邦法官推翻了聯(lián)邦政府頒布的暫停驅(qū)逐令,這意味著多數(shù)州房東合法驅(qū)離未付租金的房客時間比原定到期時間提前了兩個月。

美國地方法院法官達布尼·弗里德里希(Dabney Friedrich,于2017年由前總統(tǒng)特朗普任命)5月5日在長達20頁的裁決中說,美國疾病控制和預(yù)防中心無權(quán)阻止房東驅(qū)逐無法支付租金的租客。盡管數(shù)小時后,美國司法部表示將上訴,并要求暫緩執(zhí)行。但是,隨著疫情逐步消退,經(jīng)濟重啟,禁止房東驅(qū)逐無法支付租金的租客的法令已經(jīng)越來越難以執(zhí)行了。

美國威克森林大學客座法學教授艾米莉·本弗也認為,這項命令也將在不久后生效。

2020年,由于疫情影響,美國疾控中心在當年9月發(fā)布了全國驅(qū)逐禁令,原本計劃在2021年1月底到期,但總統(tǒng)拜登已經(jīng)將禁令延長,先是延長到4月,后來又延長到6月份。但是,保護無法支付房租租客的免驅(qū)逐令終將是不會長久的。

這項保護措施是否能像總統(tǒng)拜登所希望的那樣長期有效還有待觀察。拜登政府總是趨于有機會再次延長禁令。

除了國家禁令外,當?shù)剡€有一些驅(qū)逐保護措施,房客(和房東)可以申請一些相關(guān)費用。

有關(guān)專家表示,符合保障條件的租房者應(yīng)該填寫疾病預(yù)防控制中心的申報單,盡快提交給房東。

那么究竟哪些人誰有資格申請這些補助呢?一般來說,年收入低于9.9萬美元的個人和年收入低于19.8萬美元的家庭,同時由于疫情或由此帶來的巨額醫(yī)療費用而在經(jīng)濟上受到困難的人均可以申請。

盡管到目前為止,美國大多數(shù)州已經(jīng)解除了房東禁止驅(qū)逐禁的法令,但仍有一些州仍在執(zhí)行。例如,紐約州已將暫停驅(qū)逐令延長至9月。

但是由于拜登政府去年12月和3月通過的經(jīng)濟刺激計劃,美國的租客目前已有450多億美元的租賃援助可用。

這些項目會給你12個月的住房付款,其他項目可能會提供多達18個月的租金。而且,這筆錢是寄給房東的,但如果房東拒絕接受這筆錢,租客可以直接拿到。

目前,美國已經(jīng)有許多地區(qū)已經(jīng)有了現(xiàn)有的租金援助基金組織,租客可以通過其中一個基金申請新的援助。

威克森林大學客座法學教授艾米莉·本弗介紹說:“租房者應(yīng)該聯(lián)系當?shù)氐淖》繄F體或當?shù)?11/311號線,以確定項目,并學習如何申請。”她補充說。

除了可以申請救助,美國全國低收入住房聯(lián)盟還擁有一個租賃援助方案數(shù)據(jù)庫。

如果擔心被驅(qū)逐呢?

房主擔心,業(yè)主會利用CDC禁令前后的不確定性,現(xiàn)在盡量可以驅(qū)逐租戶。

“一些房東會驅(qū)逐租戶,因為他們知道租客有律師與他們戰(zhàn)斗的可能性幾乎為零?!泵绹珖蓭煓?quán)聯(lián)盟協(xié)調(diào)員約翰·波洛克說。

這就是為什么,如果你面臨驅(qū)逐,專家們說你的第一步應(yīng)該是找律師。

租戶可以在Lawhelp.org網(wǎng)站上找到在租客的州中的驅(qū)逐的低成本或免費法律幫助。

實際上,有律師幫助的租客非常重要。新奧爾良的一項研究發(fā)現(xiàn),超過65%沒有法律代表的租戶被驅(qū)逐,相比之下,有律師幫助的租客只有不到15%的租戶被驅(qū)逐。

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