從美國和中國人的購房趨勢來看，不僅僅中國人從東北這樣的資源枯竭的寒冷北方城市遷居海南島和珠三角，米帝的人也慢慢開始往梅森-迪克森線(Mason-Dixon Line）以南遷移，僅在最南方的孤星州（德州）就占了一半。

據(jù)近期的佛里達(dá)州《坦帕灣時(shí)報(bào)》（2月25日）報(bào)道，佛羅里達(dá)州的坦帕地區(qū)，從2020年夏天以來，從鐵銹地帶來的客戶與日俱增，當(dāng)?shù)氐姆績r(jià)也帶來快速增長。

據(jù)亞利桑那州本地媒體《azbigmedia》報(bào)道，亞利桑那州的鳳凰城將成為2021年美國第二大最熱的房地產(chǎn)市場，在預(yù)計(jì)將繼續(xù)升溫的主要是陽光地帶城市中位居榜首，升溫速度將超過美國沿海大型市場。在2021年美國最熱門的房地產(chǎn)市場排行榜上排名第一也在南方的陽光地帶，是德克薩斯州的奧斯汀。

據(jù)美國在線地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司Zillow公司最近調(diào)查的一組經(jīng)濟(jì)學(xué)家和房地產(chǎn)專家稱，德克薩斯州蓬勃發(fā)展的目的地是一系列陽光明媚、價(jià)格相對低廉的都會(huì)地區(qū)——鳳凰城、納什維爾、坦帕和丹佛，這些地區(qū)的房價(jià)增長最有可能超過全美國房價(jià)的平均漲幅。

美國陽光地帶地產(chǎn)價(jià)格普漲的背后，就是北方“鐵銹地帶”的人口遷移的大背景。據(jù)美國財(cái)經(jīng)網(wǎng)站《www.realtor.com》報(bào)道，在過去10年中，美國10個(gè)人口增長最快的大城市中有6個(gè)位于梅森-迪克森線(Mason-Dixon Line）以南，6個(gè)城市在最南方的德克薩斯州就有一半。南方各州對尋求溫暖的天氣、低生活成本和稅收優(yōu)惠待遇的人和公司都有吸引力。” 該公司高級經(jīng)濟(jì)學(xué)家喬治·拉提烏（George Ratiu.）說。

據(jù)近期的佛羅里達(dá)州的當(dāng)?shù)孛襟w《坦帕?xí)r報(bào)》報(bào)道，需求和供給決定了美國南方地區(qū)的房地產(chǎn)漲價(jià)。而且，這種漲幅是健康持久的，與2000年初的地產(chǎn)泡面破裂有關(guān)。《坦帕?xí)r報(bào)》原因美國貸款巨頭房地美（Freddie Mac）的副首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家倫基弗（Len Kiefer）指出，通過一些測算，2020年的全國房價(jià)增幅高于2000年代中期。其中坦帕市區(qū)去年的房價(jià)增幅高達(dá)10.7%。而且，2000年初的地產(chǎn)泡沫情況可能不會(huì)重演。”“盡管有一些類似的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，但有很多不同之處。”

倫基弗（Len Kiefer）指出，這一次的房價(jià)普漲源于美國千禧一代即將步入購房年齡，在創(chuàng)紀(jì)錄的低利率的刺激下，再加上嬰兒潮時(shí)期出生的人壽命更長，刺激了旺盛的需求。他補(bǔ)充說，這與經(jīng)濟(jì)大衰退之前的情況形成了對比，當(dāng)時(shí)大量投資者正試圖通過快速升值快速賺錢。

美國財(cái)經(jīng)網(wǎng)站《 www.realtor.com》報(bào)道指出，過去10年以來，美國南方大城市的增長速度超過了全美國任何其他地區(qū)，在過去的10年里，增長率達(dá)到了11.8%，而且2020年出現(xiàn)了加速上漲。這可能是由于生活成本降低、房價(jià)降低和稅收降低。這種近乎完美的組合也吸引了公司和許多高薪工作機(jī)會(huì)降臨到這個(gè)地區(qū)。另外，南部各州的溫暖天氣對退休人員來說也很有吸引力。

近期，美國知名地產(chǎn)在線交易網(wǎng)站Zillow公司通過在線預(yù)測調(diào)查發(fā)現(xiàn)，84%的美國受訪者表示，奧斯汀的房價(jià)將超過全國平均水平，而只有9%的受訪者認(rèn)為情況會(huì)更糟。鳳凰城以69%排名第二，納什維爾（67%）、坦帕（60%）和丹佛（56%）等幾個(gè)城市緊隨其后。與2019年相比，11月份，外地搜索者對奧斯汀Zillow待售房源的頁面瀏覽量增長了87%。

2021年2月26日  川瑞傳媒綜合外媒原創(chuàng)報(bào)道