購房過戶需要注意什么

美國買房的流程我們大致分為六部分，美國開戶、溝通準備、美國選房、簽訂合同、對賬轉款以及完成過戶六個階段。當你已經對完賬，也已經通過銀行電匯轉完款了之后，我們就剩下了最后一項——過戶轉款簽字與查詢房契DEED。因此，本文將會為您介紹買房流程的最后一步的詳細步驟。

1.在轉款之后簽字之前還要進行的一項檢查是什么？

2.貸款購房在簽字時需要注意些什么？

3.全款購房在簽字時應該要注意些什么？

4.如何才能對DEED進行具體的查詢？

1.什么是final walkthrough？?

在美國，Final walkthrough 就是在轉款和簽字之間做的最后一步檢查。美國政策對合同生效的要求分為兩點：一是要求錢到賬，二是需要有你的簽字。因此，即使你匯款及時，錢也只是在title公司，還沒有進入對方的賬戶。只有當你在合同上簽字，賣家才會獲得相應的款項。

一般我們會提前三個工作日把款項匯過去，然后進行final walkthrough，這一切都到位之后再簽字。而這里的walk through其實就是根據之前的屋檢后制定的修改協議，去再一次檢查修改協議的執行情況，主要方向如下：

①是否將當時未修繕且答應修繕的部分修繕完成；

②檢查房屋是否還存在其他的損壞；

③如果房屋已經搬出去，要檢查房子的衛生情況是否達標

如果以上這三點在核對之后都沒有問題了，就基本可以簽字了。若還有一些地方未達標，就可以暫停合同，要求屋主在過戶之前，必須完成以上要求，否則可以選擇不簽字過戶。

當final walkthrough 完成之后，我們就可以預約做過戶了，過戶的時候買賣雙方一般來說是不見面的，一般是買家先簽合同然后再是賣家簽訂合同，但是中間不會間隔太久，大概會在一個小時左右。

2.美國貸款購房在簽字時需要注意些什么？

外國人

如果你是貸款買房且不能親自前往現場簽字，就需要事先申請POA（power of attorney），來表明您不能親自前往現場簽字而委托他人代理過戶簽字工作。但是，這個POA需要您在過戶前一個月左右就去您所在地的美國駐華大使館申請，費用一般在300多人民幣，但是國內只有北京、上海、廣州可以，還需要預約和排隊，手續比較麻煩，因此為了不耽誤您的購房建議提早做好準備。

POA在美國

POA實際就是一種授權委托書，是一種法律文件，賦予一個人（一般是代理人或者是事實上的律師）為另一個人（委托人）行事的權力。代理人可以擁有廣泛的法律權力或有限的權力來就委托人的財產、醫療保健或者是財富做出法律決定，在本文中指代貸款買房一事。這類委托書通常用在委托人的疾病或者傷殘或者是委托人不能到達現場簽署金融交易的必要法律文件時。

值得指出的是，這里的代理人不一定要求是律師，也可以是一個您信任的家人或者是朋友。

美國當地人

如果你不能夠親自為貸款購房簽字，你可以和title商量，他們會委派一人去你指定的地方簽字，費用一般為100-150美元。

3.全款購房在簽字時應該要注意些什么？

外國人

在美國，如果你是全款購房，過戶當天就不需要本人前往，只需要把過戶合同打印出來、簽字并掃描并以電子郵件的形式發給產權公司，并且附上自己的護照。但是也有一些產權公司可能需要簽字原件，那就需要通過快遞郵寄到產權公司。

本地人

如果你不方便到現場親自為貸款購房簽字，則需要多付150-300美元，由title指派你所在當地的公證人到你制定的地點簽字，并郵寄原件到產權公司，并附上ID和SSN。

4.如何才能對DEED進行具體的查詢？?其實，美國并沒有房產證這么一說，所謂的買賣中的產權轉讓，就是房屋的產權所有人簽署了一個叫grant deed的文件。?如何查詢DEED

如果房產過戶之后，還是有些不放心，想要去查詢這個房產是否真的已經在自己的名下，有以下兩種方法：

①可以拿著grant deed直接去縣登記處recorder office去付費查詢，但是這些工作一般會交給產權公司，不會自己去查。

②可以去縣稅務局網站去查。這是最普遍的一個方法，在稅務網站中輸入一個房子的地址，就可以看到這個房子的所有人是誰。這個信息是公開的，也就是說，你可以隨便輸入一套房子的地址，然后就可以看它屬于誰的名下。