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2025年加州房價再漲4.6%!獨(dú)棟屋中位價沖破90萬大關(guān)

分享是一種快樂2024-11-05 最后一次修改10080

加州房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(California Association of Realtors)預(yù)估,2025年加州獨(dú)棟屋中位價將達(dá)90萬9400元,較2024年的86萬9500元增加4.6%,與全美中位價41萬2300元的差距愈來愈大,而且漲價的趨勢這幾年之間不會受挫。



加州、夏威夷、麻州、華府向來都是美國房產(chǎn)最貴的前幾名,而協(xié)會的預(yù)估是,房屋供應(yīng)量趕不上買屋需求,因?yàn)榉抠J利率還會降低,加州房價依舊會持續(xù)領(lǐng)先其他地方。

同時,州府評估未來八年需要新增250萬套住房才能滿足市場需求,但這個目標(biāo)的困難度不低。分析師與地產(chǎn)仲介認(rèn)為,在需求持續(xù)增加之下,未來的房市比價競爭只會愈來愈激烈。

仲介Laurie McCarty稱貝克斯菲市(Bakersfield)與周邊地區(qū)還是加州房價最合宜的都會區(qū),不過愈來愈多人到此地定居,寇恩縣(Kern County)的獨(dú)棟屋價格在過去五年已經(jīng)增加了60%。

Laurie McCarty說,很多買不起洛杉磯或?yàn)硡^(qū)的人,選擇到貝克斯菲落腳,現(xiàn)在變成本地人買不起房子了,普遍的氣氛是擔(dān)心外地人炒高房價,不過目前還算過得去,獨(dú)棟屋中位價還在40萬元。

相對于貝克斯菲低于全州的中位價,舊金山地區(qū)90萬元的房子已經(jīng)算是罕見地便宜了,畢竟中位價已達(dá)到150萬元。

灣區(qū)的仲介Michael Bellings則說,此地還感受不到降息效應(yīng),許多買家還在觀望,期待中的買氣沒有出現(xiàn),雖然賣家已經(jīng)以五年前的買價在賣了,「但這個價格,對買方來說還是太高」。

灣區(qū)新聞集團(tuán)(Bay Area News Group)和矽谷聯(lián)合創(chuàng)投(Silicon Valley Joint Venture)近期的調(diào)查發(fā)現(xiàn),47%的人有意搬家,96%的人都同意高房價是個嚴(yán)重問題。

圣地牙哥都會區(qū)的狀況也差不多,目前的中位價已達(dá)110萬元。不過,仲介Mike Safiedine說,還是有買家想住在此地,或許明年的交易量會明顯增加,價格還會上漲。


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