6月15日川銳傳媒綜合報(bào)道，受美聯(lián)儲(chǔ)超低利率與政府高額新冠疫情紓困等因素影響，近期美國(guó)房?jī)r(jià)大幅攀升，全美183個(gè)大都市99%房?jī)r(jià)都在漲，漲幅出現(xiàn)兩位數(shù)的上漲。

分析人士認(rèn)為，美國(guó)本輪房?jī)r(jià)上漲的主要原因是供不應(yīng)求，房?jī)r(jià)飆升帶來(lái)的住房可負(fù)擔(dān)性下降、貧富分化加劇等負(fù)面影響正漸次顯現(xiàn)。

據(jù)美國(guó)全國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)最新統(tǒng)計(jì)，4月份美國(guó)成屋銷售中間價(jià)同比大漲19.1%。其監(jiān)測(cè)的美國(guó)183個(gè)大都市中，99%的地區(qū)房?jī)r(jià)在今年一季度出現(xiàn)上漲，其中89%的地區(qū)房?jī)r(jià)出現(xiàn)兩位數(shù)躍升。

2020年以來(lái)，美聯(lián)儲(chǔ)超寬松貨幣政策帶來(lái)大量流動(dòng)性，美國(guó)抵押貸款利率一直保持在較低水平。低利率使得可以承擔(dān)購(gòu)房貸款成本的消費(fèi)者人數(shù)增多，與此同時(shí)，消費(fèi)者可以負(fù)擔(dān)總價(jià)更高的房屋，從而助推房?jī)r(jià)上漲。

另外，美國(guó)政府高額補(bǔ)貼進(jìn)一步助推了民眾購(gòu)房熱情。新冠疫情暴發(fā)后，美國(guó)政府出臺(tái)一系列大規(guī)模經(jīng)濟(jì)紓困措施，其中失業(yè)救濟(jì)金、家庭紓困金等的發(fā)放顯著提高美國(guó)居民個(gè)人收入，提振了包括購(gòu)房在內(nèi)的家庭支出。

此外，疫情暴發(fā)以來(lái)，保持社交距離等防疫措施導(dǎo)致人口密度較低地區(qū)的房產(chǎn)需求上升。同時(shí)，居家遠(yuǎn)程辦公大范圍普及，人們對(duì)改善住房條件的需求增加，帶動(dòng)購(gòu)房需求上升。

在新房開工、營(yíng)建方面，由于勞務(wù)稀缺且昂貴、復(fù)工進(jìn)程緩慢以及全球木材等建筑材料普遍漲價(jià)，美國(guó)新房建筑成本飆升，迫使房地產(chǎn)開發(fā)商縮小工程規(guī)模，減少新房建設(shè)。

美國(guó)房?jī)r(jià)上漲帶來(lái)的負(fù)面影響正逐步顯現(xiàn)。美國(guó)全國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)表示，隨著住房成本不斷上漲，許多家庭購(gòu)房壓力加劇，特別是首次置業(yè)者受到較大影響。有數(shù)據(jù)顯示，全美約60%的家庭已無(wú)法支付一套位于當(dāng)前房?jī)r(jià)中位數(shù)的新房?jī)r(jià)格。

有關(guān)專家認(rèn)為，美國(guó)房?jī)r(jià)上漲導(dǎo)致貧富分化進(jìn)一步加劇。低收入人群越來(lái)越負(fù)擔(dān)不起日益昂貴的房?jī)r(jià)，同時(shí)房屋租金也“水漲船高”，增加其日常開銷，短期內(nèi)將有更多人依賴政府補(bǔ)助。而另一方面，高收入人群能享受更多房產(chǎn)增值帶來(lái)的紅利。

對(duì)于美國(guó)房?jī)r(jià)未來(lái)走勢(shì)，美國(guó)銀行在一份研究報(bào)告中表示，美國(guó)住房市場(chǎng)供需嚴(yán)重失衡，逐漸正常化將是漫長(zhǎng)過(guò)程，預(yù)計(jì)高房?jī)r(jià)會(huì)持續(xù)一段時(shí)間。另外，美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)有很大的上升勢(shì)頭，價(jià)格可能不會(huì)在一年內(nèi)下降。目前的房地產(chǎn)市場(chǎng)環(huán)境類似于2003年，也就是2008年房地產(chǎn)市場(chǎng)崩盤的5年前。

但是，也有觀點(diǎn)認(rèn)為，隨著通脹加劇，美聯(lián)儲(chǔ)超寬松貨幣政策或?qū)o(wú)法長(zhǎng)期延續(xù)，一旦貨幣政策收緊、利率升高，美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)或?qū)⒀杆俳禍亍?/b>

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