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美國樓市4月同比上漲近兩成——成交率創歷史新高

分享是一種快樂2021-06-04 最后一次修改40541

近期,據美國新銳地產交易網站Redfin.com最新的月度數據顯示,4月份美國樓市的成交速度正創下歷史新高,近一半的房屋在7天內就能完成交易。

據該網站數據顯示,4月房屋出售中位數同比增長18%至344,625美元,創下歷史新高,也是歷史最高水平。

實際上,從2020年下半年以來,全美所有地區的房價都在上漲。標準普爾Case-Shiller房價指數顯示,2021年1月全美主要大城市平均房價同比上漲了11.2%,創下2006年2月以來的最高漲幅。

美國在線房地產公司Zillow Group的數據則顯示,美國10個大都市區今年1月的房屋價格中位數同比上漲幅度超2位數。在愛達荷州的博伊西,1月房屋價格中位數據同比增長25%,而在康涅狄格州斯坦福德,1月房屋價格中位數同比增長19%。

同時,市場上的待售房屋也在急劇減少。全美房地產經紀人協會(National Association of Realtors)數據顯示,截止2月底,美國共有103萬套待售房屋,與1月份持平,而1月份待售房屋數量是1982年以來的最低。以今年1月份的銷售速度估算,市面所有掛牌成屋售罄僅需1.9個月,遠低于6、7個月售罄的供需健康水平。

待售房屋的短缺是導致如今房價大幅上漲的重要原因。2008年金融危機后,新屋建設速度一直趕不上需求的增長,建筑商用了好幾年時間才從金融危機中恢復元氣,同時還面臨著土地資源和熟練勞動力的短缺。

美國民眾買房需求是如此之高,以至于許多建筑商都采取限制售房數量的辦法,確保每次售房的數量不會超過新建房屋數量。

建筑商們目前正試圖增加新房數量以滿足日益增長的需求。但房屋建設速度受到木材成本高企、材料瓶頸以及土地和勞動力短缺的限制。

Redfin公司首席經濟學家Daryl Fairweather認為,新房上市開始大幅減少,加劇了房價上漲。由于木材短缺,建筑商正在努力建造新房。沒有更多的掛牌,買家就會爭搶市場上有限的房源,從而繼續推動房價上漲。

本輪美國木材大漲是由多方因素推動造成的。其中一個原因是,在疫情及新冠刺激政策驅動下,越來越多的美國人開始尋找新房購買的機會,而新房的建造嚴重依賴木材的供給。多重因素推動下,美國木材價格攀升至歷史新高。

市場分析認為,與上一輪樓市繁榮期相比,本輪“房產熱”要穩定得多,對金融系統構成的風險也要小得多。但與此同時,購房門檻比以往更高,對于還沒有房產的購房者而言,購買首套住房的難度更大了。

房地產研究公司CoreLogic估計,2020年這類人群持有的房產比前一年累計增值1.5萬億美元。而短期來看,房地產市場目前最擔心的是抵押貸款利率不斷上升。目前全美住房抵押貸款利率已升至去年7月以來的最高水平,受此影響,樓市稍有降溫。由于投資者預計疫情過后經濟會出現反彈,債券收益率因此走高。許多經濟學家預測,抵押貸款利率今年將繼續緩慢爬升。

本文由家住美國網站綜合整理報道

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