Redfin 的最新報(bào)告顯示，美國房地產(chǎn)市場正經(jīng)歷六年來最疲軟的銷售期。隨著房屋庫存飆升至五年新高，購房競爭熱度驟降，昔日多個(gè)買家搶房、競價(jià)大戰(zhàn)頻現(xiàn)的火熱景象一去不復(fù)返。

專家分析，房源過剩、買家觀望情緒濃厚以及虛高的掛牌價(jià)，共同導(dǎo)致了市場的低迷。報(bào)告指出，部分房主因在市場高點(diǎn)購房，為回本而抬高售價(jià)；而潛在買家則因抵押貸款利率居高不下、經(jīng)濟(jì)前景不明，不敢貿(mào)然出手。休斯敦的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人艾麗西亞?格里法爾多強(qiáng)調(diào)：“當(dāng)前市場供大于求，賣家必須合理定價(jià)才能吸引稀缺的買家。”

數(shù)據(jù)顯示，3 月份美國普通住宅平均掛牌 47 天才找到買家，較 2022 年同期耗時(shí)翻倍。在售房源同比激增 14.1%，使得溢價(jià)成交比例大幅下滑。僅 27% 的房屋在 3 月以高于掛牌價(jià)售出，創(chuàng) 2020 年以來同期最低。盡管不同地區(qū)表現(xiàn)分化 ——50 個(gè)主要都市區(qū)中仍有 17 個(gè)能實(shí)現(xiàn)快速銷售，但整體交易量遠(yuǎn)低于疫情前水平。

貿(mào)易關(guān)稅的不確定性和攀升的貸款利率加劇了購房者的焦慮，同時(shí)得州、佛羅里達(dá)等州的新房大量入市，進(jìn)一步打破了供需平衡。Redfin 高級(jí)經(jīng)濟(jì)學(xué)家伊萊賈?德拉坎帕警告，若賣家堅(jiān)持高價(jià)，未來數(shù)月市場將持續(xù)遇冷，當(dāng)前亟需賣家調(diào)整預(yù)期以激活市場。