在買房的時候，不管是在哪個城市，哪個國家，“地段”的選擇尤其被看中，投資美國房產(chǎn)項目也不例外。

一個好的地段不僅關系著住房未來的增值空間，還有生活半徑和幸福指數(shù)。

好地段能吸引更多的人前來居住，帶動租金水平的上漲，從而增加房產(chǎn)的投資回報。

那么選擇好地段，關鍵是要看哪幾點呢？

人口統(tǒng)計

每個地區(qū)居民年齡的結構對長期房產(chǎn)投資的成功至關重要。

例如，如果您的目標是先出租3~4年，然后再賣給首次購房的買家，就應該找25~35歲這個年齡段人口比例較高的地區(qū)。

周邊學校

大多數(shù)年輕夫婦，尤其是美國夫婦，在一個新地區(qū)租房或是買房時會考慮當?shù)貙W校系統(tǒng)。

如果你的房產(chǎn)所在地區(qū)有A或B級學校，就會吸引更高水準的租戶。

這些區(qū)域的房價高，而且普遍升值比全國平均水平更快。

很多網(wǎng)站都有學校的信息，而這里是一個很好的起點。

租金比較

每一位投資者在出租自己房屋之前都會對租金做一個比較。

注意，如果買房是純投資，對于賣方所提供的租賃市場信息需思量再三。

即使是通過美國房地產(chǎn)房源共享系統(tǒng)(MLS)在公開市場上購買，自己也應該找出至少三個類似的房產(chǎn)租金數(shù)據(jù)。

臨近當?shù)乇憷O施

無論房屋是出租給學生、藍領工人，還是年輕的家庭，每個人都喜歡住在設施好的地方。

房產(chǎn)附近是否有公園、酒吧、餐館和商店，還有步行或駕駛距離遠不遠。

如果找的是公寓社區(qū)，池塘和公共景觀領域是否得到良好的維護等等這些都是影響買房的因素。

離工作單位近

美國人居住觀念中沒有亞洲人的都市概念，好的房子不一定是在繁華的地段。他們選擇地段，還要考慮距離工作單位要近。

最好開車時間在15分鐘左右，換句話說，方圓10公里以內(nèi)，上下班方便，接送孩子也方便。

家庭收入

可以花幾分鐘上網(wǎng)查找附近家庭的平均收入，因為家庭收入越高，房產(chǎn)出租和轉售價格就更高。

如果讓你在一套售價為10萬美元的房屋，其社區(qū)平均家庭收入為3.5萬美元，和一棟售價為11萬美元的房屋，社區(qū)平均家庭收入為7萬美元之間做出選擇，顯然后者在租賃和轉售市場更占優(yōu)勢。

在經(jīng)濟全球化大背景下，越來越多國人，把投資的目光轉向海外市場，大量國人涌入美國房產(chǎn)市場。