隨著加拿大房價(jià)不斷攀升，首次購房者的典型形象也發(fā)生了明顯變化。根據(jù)加拿大抵押貸款和住房公司（CMHC）2025年最新調(diào)查數(shù)據(jù)，過去18個(gè)月內(nèi)首次申請抵押貸款的購房者在年齡、收入和首付來源等方面呈現(xiàn)出新的趨勢。

購房者年齡趨于多樣，地區(qū)差異顯著

數(shù)據(jù)顯示，近一半（47%）的首次購房者年齡集中在25至34歲之間，但這一比例較2019年和2023年有所下降。2025年，年齡超過35歲的購房者比例達(dá)到39%，較前幾年明顯上升。

不同地區(qū)首次購房者的年齡差異明顯。草原省的購房者多為18至34歲年輕群體，而大西洋省和不列顛哥倫比亞省的首次購房者年齡相對偏大。大多倫多地區(qū)的購房者年齡更大，主要原因是該地區(qū)房價(jià)較高，年輕人需要更長時(shí)間積攢首付。

蒙特利爾因房價(jià)相對親民，吸引了大量年輕專業(yè)人士。當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)經(jīng)紀(jì)人表示，許多年輕人從其他省份遷移至蒙特利爾，希望以較低的房價(jià)實(shí)現(xiàn)置業(yè)夢想。

首次購房者收入提升，首付來源多樣

CMHC報(bào)告指出，2025年首次購房者的收入中位數(shù)達(dá)到約10.5萬加元，高于五年前的6萬至9萬加元。以大多倫多地區(qū)為例，聯(lián)排別墅和半獨(dú)立式住宅的起價(jià)約為80萬加元，購房者需要年收入約20萬加元才能具備購房資格。

首付來源方面，注冊退休儲(chǔ)蓄計(jì)劃（RRSP）之外的儲(chǔ)蓄和首次置業(yè)儲(chǔ)蓄賬戶（FHSA）貢獻(xiàn)較大，分別占39%和38%。值得注意的是，超過40%的首次購房者在購房過程中獲得了現(xiàn)金贈(zèng)予，平均贈(zèng)予金額達(dá)到7.5萬加元。安大略省和卑詩省購房者更依賴家庭資助，而草原省購房者則更多依賴自有儲(chǔ)蓄。

購房方式與房屋類型多樣，預(yù)算意識增強(qiáng)

大多數(shù)首次購房者為已婚或同居狀態(tài)（71%），且擁有穩(wěn)定工作（91%）。超過一半購房者有子女，購房前平均租房6.3年。單身購房者比例逐漸上升，尤其是三四十歲的單身女性，反映出女性經(jīng)濟(jì)獨(dú)立和晚婚趨勢。

首次購房者購買的房屋類型多樣，48%選擇獨(dú)立屋，35%擁有第二套房。不同地區(qū)房屋選擇差異顯著：溫哥華和多倫多購房者偏好公寓，而哈利法克斯和卡爾加里等地的公寓市場相對疲軟，更多購房者選擇獨(dú)立屋或聯(lián)排別墅。

在購房決策上，首次購房者越來越注重預(yù)算和負(fù)擔(dān)能力。部分購房者甚至跨省遷移，選擇房價(jià)更低的省份，如阿爾伯塔省，以實(shí)現(xiàn)性價(jià)比最高的置業(yè)。

購房壓力大，購房貸款趨于多樣化

約67%的首次購房者表示在購房過程中感到擔(dān)憂，主要擔(dān)心生活成本、利率波動(dòng)以及失業(yè)風(fēng)險(xiǎn)。盡管如此，2025年首次購房者的貸款需求比去年有所增加。

固定利率貸款仍為主流，但使用比例較2024年下降，從71%降至56%；浮動(dòng)利率貸款的受歡迎程度明顯提升，反映出購房者對未來利率走向的預(yù)期調(diào)整。

隨著房價(jià)上漲和市場環(huán)境變化，加拿大首次購房者的畫像也在不斷更新。他們年齡更分散，收入更高，購房方式更加多樣化，同時(shí)更依賴家庭支持和貸款靈活性。