天朝買家連續(xù)六年榮登美國地產(chǎn)海外買家金額榜首，購置房產(chǎn)都有著自己的一套“潛規(guī)則”，你可以不去遵循這些規(guī)則，但也絕對(duì)會(huì)讓你的購房之旅遇坑無數(shù)，特別是那些有意去海外購置房產(chǎn)的中國買家，各國的法律，政策各有不同，如果在購買前不夠了解，可能會(huì)吃上不小的虧，那么今天我們就來聊聊美國購房的那些潛規(guī)則，希望對(duì)各位買房者有所幫助。

提醒一句，最重要的是先看位置，美國房產(chǎn)的價(jià)值和所在區(qū)域關(guān)聯(lián)最大，作為非本地人你判斷地區(qū)是否是好區(qū)一定要查第三方平臺(tái)的數(shù)據(jù)，尤其是治安犯罪相關(guān)的數(shù)據(jù)。

接下來說點(diǎn)躲坑潛規(guī)則細(xì)節(jié)。

在獲得貸款預(yù)批前，不要給出自己的報(bào)價(jià)

獲得貸款預(yù)批說明貸款人已經(jīng)審核了你的信用及財(cái)務(wù)狀況，這是看房前的必要條件。因?yàn)檫@能證明你的購買力，給售賣方或者房產(chǎn)經(jīng)理提供信心。通常，他們不會(huì)接受一個(gè)沒有貸款預(yù)批信函的買家。

在美國，很多人買房前都會(huì)遇到房貸預(yù)批（即銀行在購房者正式申請(qǐng)貸款前評(píng)估購房者的信用及財(cái)務(wù)狀況，并提前批準(zhǔn)所貸款的額度）。而貸款預(yù)批在購房過程中發(fā)揮著非常重要的作用：購房者可清楚地知道自己的貸款額度，這樣可以對(duì)自己的購買力有個(gè)清晰的認(rèn)識(shí)，同時(shí)這也能讓賣方或者房產(chǎn)經(jīng)理了解購房者的誠心，最重要的是，有了明晰的貸款額度有助于買家在看到滿意的房子后可以迅速出價(jià)。

找個(gè)靠譜的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)非常重要

對(duì)于絕大多數(shù)的中國人來說，房子也許是他們一生中最大的一筆消費(fèi)，對(duì)于一些普通人來說，購房款也許是他們當(dāng)時(shí)全部的積蓄。因此，對(duì)于這樣一件重要的事，特別是在海外購置房產(chǎn)，選擇一位有經(jīng)驗(yàn)的專家絕對(duì)是必不可少的。一名優(yōu)秀的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)可以為你提供最佳的適合買房者的房屋、并幫助買房者進(jìn)行合同談判以及最終達(dá)成交易，當(dāng)然，如果不是那種黑心的經(jīng)紀(jì)人，那還可以幫助買房者識(shí)別購房過程中的陷阱和潛在的問題。

隨著互聯(lián)網(wǎng)的進(jìn)步，現(xiàn)在，很多信息都是可以在網(wǎng)上查到，這些信息也可以為購房者提供一些需求，但絕大部分的購房者仍然希望自己在購房的過程中，身邊有一位專業(yè)人士能夠幫助自己出謀劃策。

小知識(shí)：美國的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人一般分為3類：

經(jīng)紀(jì)人（broker）：一般是指為收取服務(wù)費(fèi)而代他人從事房地產(chǎn)買賣、轉(zhuǎn)讓、抵押、租賃等服務(wù)的個(gè)人或公司。

銷售員（salesperson）：銷售員是在Broker的名下協(xié)助Broker為Broker服務(wù)的個(gè)人。銷售員不能單獨(dú)執(zhí)業(yè)，只能在Broker手下工作。

伙伴經(jīng)紀(jì)人（associate-broker）：一般是指具有Broker資格，但自己不單獨(dú)開業(yè)，而選擇在另一個(gè)Broker的名下從事銷售員工作的經(jīng)紀(jì)人。

了解首付款和定金

在美國，定金是購房過程中買賣雙方的一種承諾，通常在簽署合同的時(shí)候支付給對(duì)方的律師或者對(duì)方的產(chǎn)權(quán)公司。

那么定金和首付有什么關(guān)系？

首付款(down payment)通常，在美國首付款指的是購買方除了向銀行貸款的那部分外支付的首付。

首付款定金(down payment deposit)通常指的就是合同定金。如果交易成功，交付的定金就會(huì)當(dāng)作為首付款的一部分。

定金并非直接支付給賣方，而是放在賣方律師的一個(gè)專用的托管賬戶或者產(chǎn)權(quán)公司的托管賬號(hào)中。直到過戶或者合同約定的情況（如買方違約）的時(shí)候，賣方才能拿到這筆錢。定金的比例通常在1%-10%左右，雙方是可以協(xié)商的，當(dāng)然具體金額會(huì)根據(jù)不同的房產(chǎn)及其他因素有所出入。同貸款預(yù)批文件一樣，定金表明你是一個(gè)有誠意的合法的買家。

耳聽為虛，眼見為實(shí)

對(duì)于絕大部分中國人來說，親眼所見才能信賴，這并非虛言，因?yàn)閷?duì)于國內(nèi)那些有能力的購房者，有條件的話最好還是親自去看看自己將要購置的房產(chǎn)。那么，在實(shí)地看房的過程中需要警惕那些陷阱呢？下面就給大家分享幾個(gè)小竅門：

首先，在看房前要做足功課，千萬不要當(dāng)看房為旅游，兩眼一抹黑，對(duì)自己要購置的房產(chǎn)周邊的環(huán)境，社區(qū)，教育，配套等等的要有所了解，并且對(duì)房子本身也要進(jìn)行調(diào)查，比如是否有過事故，是否曾裝修過，現(xiàn)在的房子是否維護(hù)得當(dāng)?shù)鹊取?/p>

其次，不要被外表迷惑，很多房屋會(huì)在看房者到來時(shí)，臨時(shí)做一些表面的裝飾和布置，這都是些常用的伎倆，所以在看房的過程中要睜大眼睛自己觀察，看看是否有那種明顯的臨時(shí)補(bǔ)救的痕跡，特別是衛(wèi)生間，浴室等，看看新涂料是否在遮掩漏水痕跡，打開水龍頭并檢查流理臺(tái)底部。有地板的可以踩踏看看會(huì)不會(huì)吱吱作響，深吸氣仔細(xì)聞芳香劑是否混雜惱人臭味。如果有衣櫥抽屜一定都要打開看看。

最后，保持好的心理，看房時(shí)詢問的技巧很重要，并且請(qǐng)打開耳朵聽周遭談話也很重要，可以借此獲得一些寶貴情報(bào)，這樣才能得到自己想要的答案。