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洛杉磯「豪宅稅」 助新財年首3月稅收增37%

分享是一種快樂2024-11-06 最后一次修改8814

洛杉磯市自去年4月起實(shí)施的ULA法案(Measure United to House LA),對高價住宅和商業(yè)房地產(chǎn)交易征收房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓稅,俗稱「豪宅稅」。最新數(shù)據(jù)顯示,這項頗具爭議的新稅目為該市帶來的收入貢獻(xiàn)近期顯著增長。

ULA法案是洛杉磯選民在2022年通過的措施,用于資助可負(fù)擔(dān)房、預(yù)防無家可歸和租戶援助計劃。目前,該措施對所有超過515萬美元的房產(chǎn)交易征收4%的稅率,對超過1030萬美元的交易征收5.5%的稅率。

今年新財年開始后,ULA法案帶來的稅收收入顯著增長。

不過,該法案自去年生效至今,籌資能力低于預(yù)期,截止9月底總計帶來約4億美元的稅收收入,遠(yuǎn)低于每年6至11億美元的最初預(yù)期。洛杉磯住房部門(LAHD)數(shù)據(jù)顯示,該法案在上一財年帶來的稅收收入比預(yù)期6億460萬美元低約55%。

ULA法案創(chuàng)收,按地區(qū)分布圖,顏色越深代表創(chuàng)收越多。

然而,LAHD的最新數(shù)據(jù)為ULA法案的支持者帶來了好消息。數(shù)據(jù)顯示,新財年打開后的三個月內(nèi),ULA法案為洛市帶來約9120萬美元收入,比去年同期的6650萬美元增加37%。洛杉磯市的財年從每年的7月1日開始,到隔年6月30日結(jié)束。

在所有的房產(chǎn)用途中,獨(dú)立屋住宅交易是這項財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓稅的最大收入來源。9月住宅類別的收入總計1160萬美元,占總收入59%。自去年生效至今,獨(dú)立屋交易總計貢獻(xiàn)約1億5660美元稅收,占所有房產(chǎn)用途的39%。在地區(qū)分布方面,該法案實(shí)施以來交易數(shù)量和金額最多的郵遞區(qū)號是90049(包括Bel-Air和Brentwood等社區(qū))和90272(Pacific Palisades)。

法案支持者洛杉磯房屋聯(lián)合聯(lián)盟主任Joe Donlin強(qiáng)調(diào),「ULA法案已被證明是洛杉磯市可負(fù)擔(dān)房屋有史以來的最大收入來源之一」,第一年籌集的資金明顯高于該市另一項同類目的的法案Meaure HHH,該法案每年發(fā)債約1億2000萬美元。對于ULA實(shí)際創(chuàng)收低于預(yù)期的原因,他認(rèn)為這是由于不少賣家趕在法案實(shí)施前完成交易導(dǎo)致,但如今由ULA創(chuàng)造的稅收收入已顯示出上升趨勢。

相比于獨(dú)立屋住宅交易貢獻(xiàn)的增長,商業(yè)房產(chǎn)交易并未見起色,目前僅帶來1124萬美元的收入。商業(yè)觀察者分析指出,過去兩年,受房地產(chǎn)價值、需求下降和高利率影響,洛杉磯商業(yè)房地產(chǎn)投資活動大幅下降。

與此同時,一些住房政策專家認(rèn)為,該法案阻礙了洛市住房開發(fā)。根據(jù)州法,洛杉磯市需要在2029年之前規(guī)畫近50萬套新住房。

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