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洛杉磯「豪宅稅」 助新財年首3月稅收增37%

分享是一種快樂2024-11-06 最后一次修改9229

洛杉磯市自去年4月起實施的ULA法案(Measure United to House LA),對高價住宅和商業房地產交易征收房地產轉讓稅,俗稱「豪宅稅」。最新數據顯示,這項頗具爭議的新稅目為該市帶來的收入貢獻近期顯著增長。

ULA法案是洛杉磯選民在2022年通過的措施,用于資助可負擔房、預防無家可歸和租戶援助計劃。目前,該措施對所有超過515萬美元的房產交易征收4%的稅率,對超過1030萬美元的交易征收5.5%的稅率。

今年新財年開始后,ULA法案帶來的稅收收入顯著增長。

不過,該法案自去年生效至今,籌資能力低于預期,截止9月底總計帶來約4億美元的稅收收入,遠低于每年6至11億美元的最初預期。洛杉磯住房部門(LAHD)數據顯示,該法案在上一財年帶來的稅收收入比預期6億460萬美元低約55%。

ULA法案創收,按地區分布圖,顏色越深代表創收越多。

然而,LAHD的最新數據為ULA法案的支持者帶來了好消息。數據顯示,新財年打開后的三個月內,ULA法案為洛市帶來約9120萬美元收入,比去年同期的6650萬美元增加37%。洛杉磯市的財年從每年的7月1日開始,到隔年6月30日結束。

在所有的房產用途中,獨立屋住宅交易是這項財產轉讓稅的最大收入來源。9月住宅類別的收入總計1160萬美元,占總收入59%。自去年生效至今,獨立屋交易總計貢獻約1億5660美元稅收,占所有房產用途的39%。在地區分布方面,該法案實施以來交易數量和金額最多的郵遞區號是90049(包括Bel-Air和Brentwood等社區)和90272(Pacific Palisades)。

法案支持者洛杉磯房屋聯合聯盟主任Joe Donlin強調,「ULA法案已被證明是洛杉磯市可負擔房屋有史以來的最大收入來源之一」,第一年籌集的資金明顯高于該市另一項同類目的的法案Meaure HHH,該法案每年發債約1億2000萬美元。對于ULA實際創收低于預期的原因,他認為這是由于不少賣家趕在法案實施前完成交易導致,但如今由ULA創造的稅收收入已顯示出上升趨勢。

相比于獨立屋住宅交易貢獻的增長,商業房產交易并未見起色,目前僅帶來1124萬美元的收入。商業觀察者分析指出,過去兩年,受房地產價值、需求下降和高利率影響,洛杉磯商業房地產投資活動大幅下降。

與此同時,一些住房政策專家認為,該法案阻礙了洛市住房開發。根據州法,洛杉磯市需要在2029年之前規畫近50萬套新住房。

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