近年來，美國國內(nèi)房價(jià)與房貸利率持續(xù)攀升，這一態(tài)勢給千禧世代（1980 年代至 1990 年代出生者）帶來了沉重的購房壓力，眾多年輕人陷入了買不起房的困境。

相關(guān)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，如今美國房屋首購族的平均年齡已推后至接近 40 歲，創(chuàng)下了歷史最高紀(jì)錄，充分表明年輕人在美國買房正變得愈發(fā)艱難。

NBC News報(bào)道，來自賓州南安普敦（Southampton）的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人馮恩（Ricky Voong）敏銳地察覺到，購屋者的年齡層正逐漸提高。他感慨道：“現(xiàn)在已經(jīng)很難看到20多歲的年輕人來買房了。”

馮恩的客戶，37歲的李哈蜜（Hahmie Lee）和31歲的丈夫馬托佐（David Matozzo），為了給7歲的女兒創(chuàng)造更好的成長環(huán)境，兩年來一直積極尋覓合適的新家。

李哈蜜無奈地表示：“我在買房這件事上確實(shí)花費(fèi)了大量時(shí)間，現(xiàn)在真的很后悔之前錯失了機(jī)會。” 馬托佐也抱怨道：“大家總是說再過幾個(gè)月房屋市場就會有所變化，可結(jié)果根本沒有好轉(zhuǎn)。” 

上個(gè)月，馮恩向這對夫婦推薦了賓州哈特菲爾德（Hatfield）的一棟獨(dú)立洋房。這棟房子在2019年售價(jià)僅為20萬9000美元，如今標(biāo)價(jià)卻直逼50萬美元。對于從事保險(xiǎn)業(yè)的李哈蜜和擔(dān)任警員的馬托佐來說，經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)極為沉重，而且購房競爭異常激烈。

自今年年初以來，全美房地產(chǎn)市場雖有所回溫，但對于許多人而言，購屋依然遙不可及。數(shù)據(jù)顯示，由于房價(jià)和房貸利率居高不下，買家的年收入至少要達(dá)到六位數(shù)以上，才有可能實(shí)現(xiàn) “美國夢”—— 擁有自己的房子。

根據(jù)全國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會（NART）去年底發(fā)布的報(bào)告，去年房屋首購族的年齡中位數(shù)為38歲，高于2023年的35歲，與上世紀(jì)80年代一般買家年齡29歲相比，增加了近10歲。 

房地產(chǎn)公司 Redfin 首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家菲爾魏瑟（Daryl Fairweather）指出：“通常情況下，我們認(rèn)為房屋首購族應(yīng)該是30歲出頭，而不是快40歲的人。”這也導(dǎo)致 Z 世代與千禧世代的房屋自有率在去年陷入停滯狀態(tài)。

菲爾魏瑟分析稱，許多年輕人可能早在疫情期間，也就是房貸利率較低的時(shí)候購買了房屋。而那些能夠承受較高利率的首購族，“即使稍微晚了些，也早在2023年就買了房”。

此外，特朗普政府推動的高關(guān)稅政策以及刪減聯(lián)邦預(yù)算等舉措，引發(fā)了股市的劇烈震動，使得消費(fèi)者產(chǎn)生恐慌情緒。Redfin最新公布的調(diào)查顯示，近四分之一的美國人取消了購屋或買車等大筆支出計(jì)劃。

同時(shí)，Redfin3月的數(shù)據(jù)還顯示，屋主每月平均還款金額已達(dá)到2800美元，創(chuàng)下歷史新高，約七成美國家庭無力負(fù)擔(dān)40萬美元的房產(chǎn)，可去年第四季房屋的平均售價(jià)卻高達(dá)42萬美元。

美國年輕一代的購房之路，依舊充滿荊棘。