美國30年期固定抵押貸款（房貸）利率四周以來首次下降，但購房者的借貸成本仍維持在較高水平。

房貸機構房利美（Freddie Mac）表示，30年期房貸平均利率已從上周的6.89%降至6.85%。相比去年同期的6.99%，雖略有改善，但仍不算低。

與此同時，15年期固定房貸利率（通常為房主再融資首選）也有所下滑，從上周的6.03%降至5.99%，而去年同期為6.29%。

抵押貸款利率受多種因素影響，包括聯邦儲備系統的利率政策、債券市場投資者對經濟和通脹的預期等。其中，最關鍵的參考指標是10年期美國國債收益率，貸款機構常以此為房貸定價依據。

盡管10年期國債收益率在過去一周有所回落，但自4月初觸及2025年最低點以來整體呈上升趨勢，這反映出投資者對特朗普政府不斷變化的關稅政策和聯邦政府債務快速增長的擔憂。

截至周四中午，10年期國債收益率為4.38%，低于一周前的4.54%。

今年以來，30年期房貸利率整體接近年內最高點——1月中旬曾短暫突破7%。其年內最低點出現在4月初，當時一度降至6.62%。

高房貸利率意味著每月還款金額增加數百美元，削弱了許多潛在買家的購買力，也使美國房地產市場持續低迷。自2022年起房貸利率從疫情期間的歷史低點回升，至今仍壓制著成交量。

2023年，美國二手房銷量降至近30年來最低點。上個月的銷量甚至創下2009年以來4月的最低紀錄。

房貸利率持續走高，導致本應是房地產旺季的春夏季節依然銷售低迷。根據美國抵押貸款銀行家協會（Mortgage Bankers Association）數據，上周房貸申請量環比下降3.9%，其中用于購房的貸款申請雖同比增長18%，但增長勢頭減緩。

近期數據表明，未來幾個月銷售可能進一步放緩。

美國全國房地產經紀人協會（NAR）上周報告稱，4月份的“待完成房屋銷售指數”環比下降6.3%，同比下降2.5%。該指數通常滯后一個月至兩個月，因此被視為未來成屋銷售的領先指標。

經濟學家普遍預計，未來幾個月房貸利率仍將維持波動。多數預測認為，2025年全年30年期房貸平均利率將保持在6%至7%之間的區間內。