美國各州的房屋買賣有各自制定的交易流程，東海岸和西海岸的購房流程和規(guī)定亦存在一定程度上的差異，不過絕大多數(shù)的交易步驟仍非常相似。

1.沒有綠卡可以買房嗎？

美國大部分房產項目都向非美國居民開放，所以有沒有綠卡不影響。

2.沒有綠卡可以貸款嗎？

沒有綠卡也是能夠貸款的，并且由于貸款增加了杠桿，用好了還能提高收益。

3.申請貸款需要什么條件？

貸款，銀行主要看你的還款能力。對于美國當?shù)鼐用駚碇v，銀行會根據(jù)其過去兩年的工資證明和稅表來判斷是否發(fā)放貸款。

4.綠卡居民與非綠卡居民交稅是否有區(qū)別？

沒有區(qū)別，稅率是相同的。只不過在報稅的抵扣上會略有不同，基本沒太大的區(qū)別。

5.已經(jīng)報過稅了，但收入不高，還能貸款嗎？

對于已經(jīng)報過稅但收入不高的朋友，也不用擔心，還是能夠貸款的。有一些銀行不查收入，比如我們常見的sterling，不過它的利率會高一點，同樣的條件下，可能高出1%到2%。

6.用公司還是個人名義買房？

用公司或個人名義買房，主要是看對責任的限定。如用公司來買房，可能需要報公司的稅表，同時公司需要給股東開K1的稅表。如果是個人，報稅就會簡單一些。

7.一般新移民最多可以貸多少？

有綠卡，可以貸款70%的金額。如沒有移民，沒有綠卡，那么每個銀行能貸到的數(shù)目不同，但大多數(shù)都在50%到60%。

8.到美國買房需要準備哪些文件?

現(xiàn)金買主和貸款買主所需要的準備文件有所不同。 現(xiàn)金買主需要準備的文件：1、有效的護照和簽證2、準備好購房資金證明(國內銀行中英文版的存款證明)3.在美國當?shù)劂y行開設的帳號。 貨款買主需要準備的文件1、有效的護照和簽證2、工作證明、工作收入(單位或街道開具證明，交由公證公司翻譯）3、自付款部份的資金證明(中英文版的銀行存款證明)4、在美國當?shù)劂y行開設的帳號。

9.購房資金如何匯到美國？

如果你在中國或美國設有公司，資金的匯入或轉出應該沒有問題，如果你是以個人名義匯款，你會受到外匯管制的限制，無法將資金整筆一次匯出，需要分批匯款。這 樣你需要更多的時間，早作準備，如果你在美國的銀行己設有一個帳戶是最好不過的。所以在你購房之前如果有機會來美國考查或觀光旅游的時候，順便開設一個帳戶，會對你以后的購房投資有很大幫助。具體的匯款手續(xù)，你可以咨詢當?shù)氐你y行或者咨詢專業(yè)的房產經(jīng)紀人。

10.我可以全部用現(xiàn)金購房嗎？

可以。美國允許使用現(xiàn)金購買房產，但是法律規(guī)定超過一萬美金的現(xiàn)金交易必須向聯(lián)邦政府匯報。匯報時需上交所有交易相關人員（購房者、房產中介、律師以及產權公司）的相關資料。美國政府要了解資金來源是否合法。使用現(xiàn)金購房會節(jié)省貸款申請、貸款發(fā)放等費用。

11.在美國買房是必須本人到美國才能買嗎?

不必親自到美國就可以買房。但是在看房、選房的過程中，能親自選擇當然是最好的。