美國(guó)各州的房屋買賣有各自制定的交易流程，東海岸和西海岸的購(gòu)房流程和規(guī)定亦存在一定程度上的差異，不過絕大多數(shù)的交易步驟仍非常相似。

1.沒有綠卡可以買房嗎？

美國(guó)大部分房產(chǎn)項(xiàng)目都向非美國(guó)居民開放，所以有沒有綠卡不影響。

2.沒有綠卡可以貸款嗎？

沒有綠卡也是能夠貸款的，并且由于貸款增加了杠桿，用好了還能提高收益。

3.申請(qǐng)貸款需要什么條件？

貸款，銀行主要看你的還款能力。對(duì)于美國(guó)當(dāng)?shù)鼐用駚碇v，銀行會(huì)根據(jù)其過去兩年的工資證明和稅表來判斷是否發(fā)放貸款。

4.綠卡居民與非綠卡居民交稅是否有區(qū)別？

沒有區(qū)別，稅率是相同的。只不過在報(bào)稅的抵扣上會(huì)略有不同，基本沒太大的區(qū)別。

5.已經(jīng)報(bào)過稅了，但收入不高，還能貸款嗎？

對(duì)于已經(jīng)報(bào)過稅但收入不高的朋友，也不用擔(dān)心，還是能夠貸款的。有一些銀行不查收入，比如我們常見的sterling，不過它的利率會(huì)高一點(diǎn)，同樣的條件下，可能高出1%到2%。

6.用公司還是個(gè)人名義買房？

用公司或個(gè)人名義買房，主要是看對(duì)責(zé)任的限定。如用公司來買房，可能需要報(bào)公司的稅表，同時(shí)公司需要給股東開K1的稅表。如果是個(gè)人，報(bào)稅就會(huì)簡(jiǎn)單一些。

7.一般新移民最多可以貸多少？

有綠卡，可以貸款70%的金額。如沒有移民，沒有綠卡，那么每個(gè)銀行能貸到的數(shù)目不同，但大多數(shù)都在50%到60%。

8.到美國(guó)買房需要準(zhǔn)備哪些文件?

現(xiàn)金買主和貸款買主所需要的準(zhǔn)備文件有所不同。 現(xiàn)金買主需要準(zhǔn)備的文件：1、有效的護(hù)照和簽證2、準(zhǔn)備好購(gòu)房資金證明(國(guó)內(nèi)銀行中英文版的存款證明)3.在美國(guó)當(dāng)?shù)劂y行開設(shè)的帳號(hào)。 貨款買主需要準(zhǔn)備的文件1、有效的護(hù)照和簽證2、工作證明、工作收入(單位或街道開具證明，交由公證公司翻譯）3、自付款部份的資金證明(中英文版的銀行存款證明)4、在美國(guó)當(dāng)?shù)劂y行開設(shè)的帳號(hào)。

9.購(gòu)房資金如何匯到美國(guó)？

如果你在中國(guó)或美國(guó)設(shè)有公司，資金的匯入或轉(zhuǎn)出應(yīng)該沒有問題，如果你是以個(gè)人名義匯款，你會(huì)受到外匯管制的限制，無法將資金整筆一次匯出，需要分批匯款。這 樣你需要更多的時(shí)間，早作準(zhǔn)備，如果你在美國(guó)的銀行己設(shè)有一個(gè)帳戶是最好不過的。所以在你購(gòu)房之前如果有機(jī)會(huì)來美國(guó)考查或觀光旅游的時(shí)候，順便開設(shè)一個(gè)帳戶，會(huì)對(duì)你以后的購(gòu)房投資有很大幫助。具體的匯款手續(xù)，你可以咨詢當(dāng)?shù)氐你y行或者咨詢專業(yè)的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人。

10.我可以全部用現(xiàn)金購(gòu)房嗎？

可以。美國(guó)允許使用現(xiàn)金購(gòu)買房產(chǎn)，但是法律規(guī)定超過一萬美金的現(xiàn)金交易必須向聯(lián)邦政府匯報(bào)。匯報(bào)時(shí)需上交所有交易相關(guān)人員（購(gòu)房者、房產(chǎn)中介、律師以及產(chǎn)權(quán)公司）的相關(guān)資料。美國(guó)政府要了解資金來源是否合法。使用現(xiàn)金購(gòu)房會(huì)節(jié)省貸款申請(qǐng)、貸款發(fā)放等費(fèi)用。

11.在美國(guó)買房是必須本人到美國(guó)才能買嗎?

不必親自到美國(guó)就可以買房。但是在看房、選房的過程中，能親自選擇當(dāng)然是最好的。