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美國房子為什么這么貴?原因很簡單

分享是一種快樂2025-03-04 最后一次修改7822

在美國的幾乎每個角落,人們都在抱怨房價太高了。那么為什么美國的房子這么貴呢?盡管全美各地房地產市場具有很強的地方性,但也存在共性。其中最重要的就是:住房需求持續增長,而供應短缺變得越來越嚴重。簡而言之,房子貴就是因為房子太少,不夠住了。

專家普遍認為,導致住房短缺的最大原因是新房建設量長期不足。2008年金融危機后,美國的住房建設活動大幅下降。在房價泡沫破裂前,建筑公司曾大規模建房,但當信貸緊縮和失業率上升時,市場上出現了大量滯銷房源,導致新房建設大面積停滯。疫情之后,情況出現反轉。然而至今,房屋建設仍未趕上需求增長的步伐。


2021年,美國全國房地產經紀人協會(National Association of Realtors)的一項研究顯示,從1968年到2000年,美國平均每年建造150萬套住房。而由于房地產泡沫,從2001年至2020年,年建房平均數下降至122.5萬套,這導致20年間的總缺口達到550萬套。那么為何建筑商沒有加快建房步伐?一個主要原因是勞動力短缺。根據哈佛住房研究聯合中心的數據,從2007年至2024年,美國建筑業工人數量減少了約100萬名。此外,地方政策和法規也對住房供應帶來了巨大的影響。比如,當城市或城鎮頒布政策,禁止建設除獨立單戶住宅以外的任何房屋,或者要求新建住宅必須配備一定數量的停車位,以及其它建筑法規時,住房供應量就會被限制。研究表明,由于地方性法規,美國大約少建了2000萬套住房。與此同時,近年來,主要用于出租的投資者購房比例也在上升。根據房地產數據提供商CoreLogic的數據,在疫情前的幾年里,投資者購房占比在15%至20%之間,而這一比例在2024年1月達到29.8%的歷史最高點。當然,房價上漲的主要原因還是住房需求的持續增長。其中最關鍵的是千禧一代(1981年至1996年出生人群)購房需求的增長。在2023 年,千禧一代購買了所有房屋的 38%,是按年齡劃分的最大購房者群體。此外,美國全國住宅建筑商協會(NAHB)的分析顯示,在新冠疫情期間,美國年輕人成家購房的速度達到了十年來的最高水平,這進一步推高了住房需求??偠灾?,美國的高房價主要是由住房供應短缺所導致的。造成這種所謂的“僧多粥少”情況的原因包括:新房建設量長期不足、建筑業勞動力短缺、地方政策限制,以及投資購房增加等等。


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上班的時候,工作單位要繳納五險一金,這是我們每個人都很清楚的
很多美國人在美國買房后不會像中國人似的,一輩子就守著這一套房
1.要買房要買車,錢緊 但是..... 十年后最貴的是什
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