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美國房產(chǎn)出租:租客篩選、合同簽訂與租賃管理的法律要點

分享是一種快樂2025-07-01 最后一次修改10924

一、租客篩選

公平住房法

美國有《公平住房法》,禁止基于種族、膚色、宗教、性別、殘障、家庭狀況等因素歧視租客。房東不能拒絕符合條件的租客申請。

例如,不能因為租客有小孩就拒絕出租房屋。

信用檢查

房東可以要求租客提供信用報告來評估其支付能力。但需獲得租客的書面授權(quán)。

一般通過專業(yè)信用機構(gòu)獲取報告,查看租客的信用評分、債務(wù)情況等。

二、租賃合同簽訂

合同內(nèi)容

租賃合同應(yīng)明確租金金額、支付方式和時間(如每月 1 日支付租金)、租賃期限(如 12 個月租期)。

還需注明房屋用途(如居住)、維修責(zé)任(如正常損耗由房東負(fù)責(zé))等。

簽名與公證

合同需雙方簽字,在一些州可能需要公證。公證可增強合同的法律效力,防止日后糾紛。

三、租賃管理

租金控制

一些城市有租金控制法規(guī),限制房東隨意漲租。例如,舊金山有嚴(yán)格的租金漲幅限制。

驅(qū)逐程序

若租客違反合同(如長期拖欠租金),房東要驅(qū)逐租客需遵循法定程序。通常要先發(fā)出書面通知,給租客一定時間整改或搬離。

若租客仍不搬離,房東需通過法院訴訟獲得驅(qū)逐令,不能私自強制驅(qū)逐。

總之,在美國進(jìn)行房產(chǎn)出租業(yè)務(wù),要充分了解并遵守相關(guān)法律規(guī)定,保障自身和租客的合法權(quán)益。

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