加拿大房市從去年開始至今，明顯感受到萎靡不振，多地疲軟，有研究顯示，加美貿(mào)易戰(zhàn)對房市影響巨大！甚至決定性的威脅到房屋銷量的走勢

加拿大皇家銀行（RBC）最新發(fā)布報告明顯指出，在美國總統(tǒng)特朗普發(fā)起的貿(mào)易戰(zhàn)重壓下，加拿大的房地產(chǎn)市場正在“崩裂”，全國多地的房屋轉(zhuǎn)售數(shù)量顯著下滑。

經(jīng)濟學(xué)家指出，安省南部和BC省的購房熱度出現(xiàn)最明顯的下降。貿(mào)易戰(zhàn)帶來的不確定性讓很多人不敢做出買房這樣的大額決策。“貿(mào)易戰(zhàn)正對加拿大房市造成越來越大的影響，潛在的經(jīng)濟沖擊讓許多準買家陷入猶豫?！?/p>

目前，多倫多、溫哥華和菲沙河谷等市場由于房屋滯銷，房價持續(xù)下跌，房源庫存增多，使得買家占據(jù)主導(dǎo)地位。安省的漢密爾頓、基奇納-滑鐵盧和劍橋等地也出現(xiàn)類似房價下滑的趨勢。

要知道，即便是此前非?；馃岬氖袌鲆苍谘杆俳禍兀缈柤永锏哪甓确績r出現(xiàn)5年來首次下降。阿省的埃德蒙頓、薩省的薩斯卡通和里賈納，以及魁省的魁北克市和大西洋地區(qū)的圣約翰等城市，目前看似仍較為穩(wěn)健，但也無法完全擺脫貿(mào)易戰(zhàn)帶來的焦慮情緒。

雖然買家趨于謹慎，但房主出售意愿并未減弱，房源仍在不斷增加。以多倫多為例，新掛牌房源數(shù)量上漲了8.1%，但房屋轉(zhuǎn)售數(shù)量卻暴跌了23.3%。多倫多房市已陷入“低谷”：“4月的銷售交易是過去30年來的最低水平（僅高于2020年疫情封鎖期間），這是連續(xù)第二個月交易異常疲軟?！?/p>

卡爾加里的情況更為嚴重，新掛牌房源增加了15.7%，但銷售卻下跌了22.3%。跌幅最大的是菲沙河谷地區(qū)，新房銷售下降了29.1%。不過，也有部分市場出現(xiàn)企穩(wěn)跡象。蒙特利爾的房屋轉(zhuǎn)售量基本趨于穩(wěn)定，自今年前兩個月下降近12%后，后續(xù)僅下降0.2%。專家表示，當前的買房猶豫主要源于心理層面的擔(dān)憂，特別是對貿(mào)易戰(zhàn)可能影響自身經(jīng)濟狀況的擔(dān)心。抵押貸款專家表示：“很多準買家擔(dān)心貿(mào)易戰(zhàn)影響收入，因此不愿做出重大財務(wù)決定，比如貸款買房。即便現(xiàn)在市場條件相對友好，利率和房價都較為溫和?！?/p>

特朗普的貿(mào)易戰(zhàn)正在“堵塞房地產(chǎn)市場的動脈”，不僅影響住宅房地產(chǎn)，就連商業(yè)地產(chǎn)也受到了沖擊?！叭绻銚?dān)心失業(yè)潮，就不會急著去擴大租賃房產(chǎn)組合。”Jarvis說?！吧畛杀疽彩且粋€重要因素。

“如果你有穩(wěn)定工作和充足首付，現(xiàn)在其實是不錯的買房時機。抵押貸款利率較低，房源充足，意味著競爭減少、議價空間變大?！辫b于市場上的高庫存，買家可以避免過去那種惡性競價戰(zhàn)，并在購房前可以爭取驗房條款?！坝捎谑袌鰩齑娣e壓，現(xiàn)在賣房并不占優(yōu)勢。如果非賣不可，那么定價必須回歸現(xiàn)實。疫情期間那種搶房盛況已經(jīng)一去不復(fù)返?！?/p>