加拿大房市從去年開始至今,明顯感受到萎靡不振,多地疲軟,有研究顯示,加美貿(mào)易戰(zhàn)對房市影響巨大!甚至決定性的威脅到房屋銷量的走勢
加拿大皇家銀行(RBC)最新發(fā)布報告明顯指出,在美國總統(tǒng)特朗普發(fā)起的貿(mào)易戰(zhàn)重壓下,加拿大的房地產(chǎn)市場正在“崩裂”,全國多地的房屋轉(zhuǎn)售數(shù)量顯著下滑。
經(jīng)濟學(xué)家指出,安省南部和BC省的購房熱度出現(xiàn)最明顯的下降。貿(mào)易戰(zhàn)帶來的不確定性讓很多人不敢做出買房這樣的大額決策。“貿(mào)易戰(zhàn)正對加拿大房市造成越來越大的影響,潛在的經(jīng)濟沖擊讓許多準買家陷入猶豫?!?/p>
目前,多倫多、溫哥華和菲沙河谷等市場由于房屋滯銷,房價持續(xù)下跌,房源庫存增多,使得買家占據(jù)主導(dǎo)地位。安省的漢密爾頓、基奇納-滑鐵盧和劍橋等地也出現(xiàn)類似房價下滑的趨勢。
要知道,即便是此前非?;馃岬氖袌鲆苍谘杆俳禍兀缈柤永锏哪甓确績r出現(xiàn)5年來首次下降。阿省的埃德蒙頓、薩省的薩斯卡通和里賈納,以及魁省的魁北克市和大西洋地區(qū)的圣約翰等城市,目前看似仍較為穩(wěn)健,但也無法完全擺脫貿(mào)易戰(zhàn)帶來的焦慮情緒。
雖然買家趨于謹慎,但房主出售意愿并未減弱,房源仍在不斷增加。以多倫多為例,新掛牌房源數(shù)量上漲了8.1%,但房屋轉(zhuǎn)售數(shù)量卻暴跌了23.3%。多倫多房市已陷入“低谷”:“4月的銷售交易是過去30年來的最低水平(僅高于2020年疫情封鎖期間),這是連續(xù)第二個月交易異常疲軟?!?/p>
卡爾加里的情況更為嚴重,新掛牌房源增加了15.7%,但銷售卻下跌了22.3%。跌幅最大的是菲沙河谷地區(qū),新房銷售下降了29.1%。不過,也有部分市場出現(xiàn)企穩(wěn)跡象。蒙特利爾的房屋轉(zhuǎn)售量基本趨于穩(wěn)定,自今年前兩個月下降近12%后,后續(xù)僅下降0.2%。專家表示,當前的買房猶豫主要源于心理層面的擔(dān)憂,特別是對貿(mào)易戰(zhàn)可能影響自身經(jīng)濟狀況的擔(dān)心。抵押貸款專家表示:“很多準買家擔(dān)心貿(mào)易戰(zhàn)影響收入,因此不愿做出重大財務(wù)決定,比如貸款買房。即便現(xiàn)在市場條件相對友好,利率和房價都較為溫和?!?/p>
特朗普的貿(mào)易戰(zhàn)正在“堵塞房地產(chǎn)市場的動脈”,不僅影響住宅房地產(chǎn),就連商業(yè)地產(chǎn)也受到了沖擊?!叭绻銚?dān)心失業(yè)潮,就不會急著去擴大租賃房產(chǎn)組合。”Jarvis說?!吧畛杀疽彩且粋€重要因素。
“如果你有穩(wěn)定工作和充足首付,現(xiàn)在其實是不錯的買房時機。抵押貸款利率較低,房源充足,意味著競爭減少、議價空間變大?!辫b于市場上的高庫存,買家可以避免過去那種惡性競價戰(zhàn),并在購房前可以爭取驗房條款?!坝捎谑袌鰩齑娣e壓,現(xiàn)在賣房并不占優(yōu)勢。如果非賣不可,那么定價必須回歸現(xiàn)實。疫情期間那種搶房盛況已經(jīng)一去不復(fù)返?!?/p>