一本一本久久A久久精品综合,精品午夜久久影视,欧美日韩国产精品,久久久久久久无码一级片A片

Gary Vermaat

所在位置:首頁資訊全美最炙手可熱的房地產市場正呈現兩極分化, 郊區舊公寓議價空間大

全美最炙手可熱的房地產市場正呈現兩極分化, 郊區舊公寓議價空間大

分享是一種快樂2025-07-01 最后一次修改9740

全美最炙手可熱的房地產市場正呈現兩極分化——當舊金山市中心豪宅區重現買家競價場景時,硅谷周邊通勤城鎮的老舊公寓卻陷入滯銷困境。


在Nob Hill和Union Square等傳統高端社區,獨立屋均價悄然突破300萬美元大關。房產顧問林盡波觀察到,過去三個月這些區域掛牌房源中,超過四成最終成交價高于要價。“科技公司回遷計劃讓市中心安全指數大幅提升,加上生成式AI企業扎堆入駐,25-35歲工程師正取代投機客成為購房主力。”他透露,某棟位于金融區的翻新公寓樓,開盤首日即收到12份全款報價。  

Zillow數據顯示,舊金山都會區核心地段房價較疫情前上漲23%,但郊區情況截然相反。圣塔克拉拉縣房價雖從去年峰值172萬美元回落至169萬美元,但掛牌量激增37%,議價空間平均達5.8%。在圣何塞郊區,一套掛牌65萬美元的聯排別墅,三個月內經歷四次降價仍未售出,這種情況在兩年前難以想象。  

美聯儲持續維持6%以上的房貸利率,成為改變游戲規則的關鍵變量。按揭計算器顯示,購買150萬美元房產,當前月供較2021年低利率時期高出42%。這直接導致中端市場流動性凍結:東灣地區50-80萬美元區間房源,平均成交周期延長至72天,較去年翻倍。 

“現在每周至少接到三個賣家咨詢調價策略,”從業20年的硅谷資深經紀人陳女士表示,“去年同一時期,我們忙著拒絕不包含‘免驗房條款’的報價。”她指出,部分賣家開始主動承擔部分過戶費用,這種讓利行為在加息前極為罕見。  

面對分化市場,林盡波給出戰術指南:“核心地段要盯緊市政改造規劃,比如正在推進的Transbay交通樞紐擴建工程周邊,這類區域抗跌性最強;郊區則要善用買方市場優勢,重點關注房齡20年以上物業,往往能砍價8%-12%。”  

多位分析師預測,若美聯儲年末啟動降息周期,將觸發被壓抑的改善型需求釋放。但林盡波提醒:“即便利率回落,灣區房價也不可能重現年漲30%的瘋狂,市場正在建立新平衡。”對于持幣觀望的華人買家,他建議重點關注混合辦公政策企業的選址動態,“跟著科技巨頭總部選址買房,比單純看漲跌曲線更可靠”。

閱讀 9740
喜歡此內容的人還喜歡
上班的時候,工作單位要繳納五險一金,這是我們每個人都很清楚的
很多美國人在美國買房后不會像中國人似的,一輩子就守著這一套房
1.要買房要買車,錢緊 但是..... 十年后最貴的是什
相關推薦
有愛評論,說點好聽的~
暫無評論
免責聲明:
上述內容出于傳遞更多信息之目的,本網站(公號)所披露之任何資料、數據均來自媒體公開披露信息,信息數據力求但不保證完全準確, 如有錯漏均應以相關信息所屬官方媒介披露平臺為準。本網站(公號)所構成的觀點和建議屬于作者個人觀點,僅供參考,且不代表本公司立場,亦不構成任何投資建議, 讀者依據本網站(公號)做出的任何行為所造成的一切后果、損失,本公司及作者均不承擔任何責任。如閣下發現內容存在版權問題, 請提交相關鏈接至郵箱: support@jiazhumeiguo.com,我們核對無誤后會及時予以處理。
提示
請填寫您的聯系方式,專屬客服一對一免費服務
電話:
郵箱:
提示
您已經成為營銷寶免費會員,請您提供聯系方式,家住美國客服會為您匹配客戶。
電話:
郵箱:
回復成功
主站蜘蛛池模板: 天堂做爱高清视频| 一级有乳奶水毛片免费| 综合一个色导航| 久久亚洲AV无码精品色午夜麻豆| 国产高潮国产高潮久久久| 岛国嫩模av在线| 国产精品久久久久久久久久直播| 后入大白屁股抹油在线观看一区二区pron| 艳妇荡岳丰满交换做爰| 男人放进女人阳道入口多深算正常| 美女丝袜五月天| 岛国大片中文字幕一区二区| 久久国产精品99国产精2021| 蜜桃99精品久久无码一区二区| 丰满少妇被猛烈进入| 影音先锋色色一区二区三区| 巨乳裸体美女光身体在线看一区二区三区| 色色色熟妇| 一边摸一边抽搐一进一出视频| 亚洲国产精品99久久久久久观看| 人妻性爱爱视频| 电影av网| 色色资源免费观看| 自宅警卫员动漫在线观看| 激情都市 校园春色 家庭乱伦| 老男人久久青草AV高清| 综合欧美日韩一区二区国产网| 国产精品国产一区二区三区四区| 看全色黄大色黄大片女图片| 永久免费观看黄软件下载| 日本阿v片在线播放免费| 国产一区二区三区精品视频| 精品国产粉嫩内射白浆内射双马尾| 房东天天吃我奶躁我| 91精品人妻一区二区三区蜜桃丨| 韩国男女性爱视频网址| 久久亚洲国产成人精品无码区| 久久久国产麻豆精品一区| 内射白浆少妇| 国产精品有码无码AV在线| 欧美日韩精品一区二区三区视频播放|