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房價(jià)20年新高 房市供不應(yīng)求 專家:沒看過這樣的房地產(chǎn)市場

分享是一種快樂2024-10-30 最后一次修改8811

半官方房貸機(jī)構(gòu)房利美(Fannie Mae)總裁普莉西拉?阿莫德瓦(Priscilla Almodovar)接受財(cái)經(jīng)網(wǎng)站「市場觀察」(MarketWatch)訪問指出:「目前房地產(chǎn)市場對消費(fèi)者來說非常高不可攀,我們正在監(jiān)測并追蹤所有趨勢,這種狀況是我們從來不曾見過的。」57歲的阿莫德瓦對于房地產(chǎn)政策有20年經(jīng)驗(yàn),被「市場觀察」選入市場上「最有影響力50人」名單。

布魯克林(Brooklyn)土生土長的她,2007年次貸問題引爆為金融危機(jī)期間,掌理紐約州住房金融局(New York State Housing Finance Agency)。

買房民眾目前面臨的狀況與金融危機(jī)期間剛好相反,如今買房需求量根本無法獲得滿足,即使房貸利率居高不下、房屋保險(xiǎn)費(fèi)用變貴、房價(jià)一路走高,民眾還是迫切想要買房。

阿莫德瓦表示:「房價(jià)處于20年來最高點(diǎn)。」

她說,房貸利率近期之內(nèi)不可能恢復(fù)新冠疫情發(fā)生之前的水平。疫情期間,房貸利率大約在3%左右,她表示:「我們可能這輩子再也不可能看到那樣的利率。」

報(bào)導(dǎo)指出,即使消費(fèi)者有能力買得起房,市場上選項(xiàng)卻不多。現(xiàn)任屋主擔(dān)心換屋將面臨更高利息開銷而不愿賣房的「鎖定效應(yīng)」(lock-in effect),對房地產(chǎn)市場影響極大。

聯(lián)邦住房金融局(Federal Housing Finance Agency)今年3月公布報(bào)告指出,2023年第四季房屋銷售量比2022年同期減少57%。

阿莫德瓦表示,降低買房成本必須有來自聯(lián)邦、州與地方政府的決策官員共同合作。她表示,對于如何解決房市問題,專家之間的共識(shí)是要從供應(yīng)面著手,例如在保留既有舊屋的同時(shí)增建新屋。

她指出,提高房屋供應(yīng)量遭遇的許多問題,如何解決則由地方政府掌控。她舉例說,地區(qū)劃分以及「不要蓋在我家后院」( not-in-my-backyard,NIMBY)反對運(yùn)動(dòng)等難題,都必須由地方政府解決。

高利率、高房價(jià)讓房市買賣停滯,房利美經(jīng)濟(jì)學(xué)者預(yù)測,2024年里美國成屋僅有400萬棟完成買賣,數(shù)量是1995年以來最低。

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上班的時(shí)候,工作單位要繳納五險(xiǎn)一金,這是我們每個(gè)人都很清楚的
很多美國人在美國買房后不會(huì)像中國人似的,一輩子就守著這一套房
1.要買房要買車,錢緊 但是..... 十年后最貴的是什
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