作為全美排名靠前的大城市——休斯頓，最近幾年市區(qū)地產(chǎn)發(fā)展非常快，越來越多的年輕人，或者是子女已上大學的中年人（empty nester），喜歡買市區(qū)的房子。投資房地產(chǎn)，首要考慮房產(chǎn)位置、治安、人口組成和學區(qū)等重要因素。當這些都決定好后，接下來就是房型和買賣的問題。你了解美國的房地產(chǎn)有哪些種類嗎？房屋價格計算和所有權(quán)等問題，又有哪些值得注意的呢？??

01、產(chǎn)權(quán)不同的「公寓」房型?

Apartment 出租公寓Apartment類型的公寓整棟屬于同一產(chǎn)權(quán)只租不售,整個物業(yè)管理團隊和公寓產(chǎn)權(quán)屬于開發(fā)商或物業(yè)管理公司，由公司統(tǒng)一將各單元的房子出租給不同租客，并處理租約等相關(guān)租賃事務(wù)。單元內(nèi)的空調(diào)、熱水器等設(shè)備故障可以找物業(yè)管理公司來維修。公共區(qū)域的清潔、草坪修剪、維護等費用，也由公寓管理公司承擔。對于投資者來說，可以找不動產(chǎn)投資信托(REITs)透過資金入股的方式投資 Apartment ，出租公寓的經(jīng)營交由專業(yè)的物業(yè)團隊，以租金換取現(xiàn)金流。Condo 出售公寓( 全名為Condominium)Condo的建筑結(jié)構(gòu)與Apartment相似，但在產(chǎn)權(quán)方面可以按個別單元出售賣給不同的人。也就是說房屋的所有權(quán)屬于業(yè)主而不是開發(fā)商，因此每年業(yè)主需要繳納房地產(chǎn)稅。投資人可以根據(jù)喜好挑選樓層和方位，并擁有公寓產(chǎn)權(quán)。很多投資人會選擇投資condo公寓就是因為投資自住兩相宜，可以買下來再轉(zhuǎn)租，業(yè)主出面和租客簽訂租房合約，而不是由物業(yè)管理公司處理租賃。普遍來說Condo的公共設(shè)施齊全，甚至會更豪華來吸引投資客。?

02、建筑結(jié)構(gòu)不同的「別墅」房型

Single Family House獨棟別墅獨棟別墅的好處就是獨門獨院空間大、私密性強，且擁有土地和房屋的產(chǎn)權(quán)及自主權(quán)，不需要交管理費用。不過缺點就是需要自行打理屋子、庭院等建筑修繕。Townhouse 聯(lián)排別墅不同于獨棟別墅，聯(lián)排別墅的墻面或天花板是一體的，因此較易受鄰居影響。聯(lián)排別墅的所有權(quán)歸業(yè)主所有，而且聯(lián)排別墅小區(qū)有HOA管理委員會，對小家庭或是年輕人來說，不用親自處理房屋維護，又可享受公共設(shè)施居住非常便利。?

03、美國采用面積實坪制

部分亞洲地區(qū)均采用建筑面積計價，房屋單坪價格是以總價除以建筑面積計算，建筑面積包含室內(nèi)面積和公攤面積。而在美國則是采用實坪制，實坪制的好處是只計算屋內(nèi)實際面積的單坪價格，不必負擔公共區(qū)域的房價，不過每月仍要支付HOA管理費來維護公共設(shè)施。?

04、美國沒有房產(chǎn)證?

美國沒有房產(chǎn)證，各個縣市的政府負責登記產(chǎn)權(quán)，買房時產(chǎn)權(quán)公司會提供一份房地產(chǎn)及土地相關(guān)的證明文件。對于購房者來說，建議一定要做好房產(chǎn)調(diào)查并購買產(chǎn)權(quán)保險作為保障。雖然您在美國買房不會有房產(chǎn)證，但屋主在轉(zhuǎn)移產(chǎn)權(quán)會準備一份房產(chǎn)轉(zhuǎn)移契并由產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移人簽名。在過戶日交易完成后，產(chǎn)權(quán)公司的工作人員會到帶著這份文件，前往房子隸屬的縣登記局辦理房產(chǎn)轉(zhuǎn)移。?