很多買家都會(huì)被裝修精美的“翻新房”吸引，尤其是那些新刷的油漆、現(xiàn)代化的廚房和浴室，乍一看光鮮亮麗，仿佛拎包就能入住。然而，不是所有的翻新房都經(jīng)得起推敲，一些翻修可能只是為了提高售價(jià)，存在偷工減料、隱藏問(wèn)題的情況。如何判斷房屋的翻修質(zhì)量，避免買到“外表光鮮、內(nèi)里堪憂”的房子？今天就聊聊看房時(shí)必須關(guān)注的幾個(gè)關(guān)鍵點(diǎn)。

1、墻面、地板和天花板的細(xì)節(jié)檢查

墻面是否平整：用手摸摸墻面，如果有明顯的不平整、裂縫或接縫不齊，可能是施工粗糙的表現(xiàn)。

新刷的油漆是否掩蓋了問(wèn)題：如果房屋整體剛刷過(guò)油漆，但墻面局部仍能看到水漬、鼓包或開裂，可能是為了掩蓋漏水或結(jié)構(gòu)問(wèn)題。

地板鋪設(shè)是否牢固：地板走上去是否有異響、翹起或松動(dòng)？特別是木地板和瓷磚，鋪設(shè)不當(dāng)會(huì)影響耐用性，甚至可能隱藏地基或潮濕問(wèn)題。

天花板是否有水漬：如果天花板有泛黃、變色或修補(bǔ)痕跡，要警惕屋頂可能有漏水問(wèn)題。

2、水電系統(tǒng)是否翻新到位

較老，但電箱看起來(lái)很新，要確認(rèn)電線是否同步更換，否則可能存在安全隱患。

水管是否升級(jí)：銅管或PEX管比老舊的鉛管、鍍鋅管更耐用。如果房屋仍使用舊水管，未來(lái)可能會(huì)有漏水或水質(zhì)問(wèn)題。

插座和開關(guān)是否松動(dòng)：如果插座、開關(guān)安裝不牢固，可能是電工施工粗糙，或者只是表面更換，內(nèi)部線路未升級(jí)。

3、廚房和浴室的翻修質(zhì)量

櫥柜和臺(tái)面是否結(jié)實(shí)：用手輕推櫥柜，看看是否穩(wěn)固，開合是否順暢，臺(tái)面是否有松動(dòng)跡象。

水槽下方是否干燥：打開櫥柜看看水槽下方是否有潮濕、霉菌或水漬，避免日后出現(xiàn)漏水問(wèn)題。

瓷磚鋪設(shè)是否平整：如果瓷磚縫隙不均勻，或者敲擊時(shí)聲音空洞，可能是施工不當(dāng)，未來(lái)容易開裂或松動(dòng)。

馬桶和浴缸的密封：看看馬桶和浴缸底部的密封膠是否干凈且無(wú)裂縫，否則可能會(huì)出現(xiàn)滲水問(wèn)題。

4、門窗更換是否符合標(biāo)準(zhǔn)

窗戶是否容易開關(guān)：如果窗戶很難推開，可能是低質(zhì)量的安裝或老舊框架未更新。

門是否對(duì)齊：如果門關(guān)不上或有明顯縫隙，可能是房屋地基下沉，或者裝修施工不細(xì)致。

窗框和門框是否有裂縫：細(xì)小的裂縫可能是結(jié)構(gòu)問(wèn)題的早期跡象。

5、屋頂、排水系統(tǒng)和外墻

屋頂是否有明顯老化：如果房屋年代較老，但屋頂看起來(lái)很新，要確認(rèn)是否真的換過(guò)屋頂，而不是簡(jiǎn)單修補(bǔ)。

排水系統(tǒng)是否良好：檢查雨水管是否通暢，是否有積水，避免日后房屋基礎(chǔ)受潮。

外墻是否有裂縫或脫落：磚墻、木墻或涂層如果有裂縫、剝落或明顯修補(bǔ)痕跡，可能存在結(jié)構(gòu)問(wèn)題。