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不同季節在美國買房都有哪些利弊?

分享是一種快樂2024-10-10 最后一次修改13101

在美國買房時,不同季節都有利弊。很多人擔心錯過適合買房的時機,因為房價似乎沒有規律地漲漲跌跌,擔心在不合適的時間購買房屋會導致性價比不高。然而,實際上,美國房地產市場的價格波動與經濟環境、貸款利率以及市場上的房源供應量有關,所謂的淡旺季只是相對而言。今天將給大家總結美國不同季節購房的利與弊!

春季

春季買房的優勢在于:天氣轉暖,春意盎然,房屋顯得有朝氣;房源充足,很多屋主愿意在春天賣房;對于買家來說,節日過完,天暖出行方便;學區房子通常都在春天放盤,顯得特別搶手;買家可以同時在2個不同房子上出價。

春季買房的劣勢在于買家多競爭激烈,價格相對比較高。根據美國房地產協會的統計,春天的美國房價一般比冬天的房子價格高2%-3%,而當市場上升時漲價的百分比還會隨之增高。春季看房的人多,競價也激烈。春季市場上的賣家有些并不是急著要賣房,而是用以試探市場,他們會有意標超高價。因此,有時候盡管買家的出價已經很合理,很有競爭性,也未必買成房子。

夏季

夏季里家庭買學區房,承接春天的計劃,市場競爭進入白熱化階段。不少人能趕上成交學區房的末班車。此外,夏天利于裝修,容易施工,油漆方便干,還可以更換太陽能綠色環保系統。夏季雨水較多,比較容易發現房子漏水等現象。

夏季房屋買賣的劣勢在于超高的氣溫,遇上看房天氣炎熱,買賣雙方都會比較沒有耐心。當室外氣溫高到75-80度時,暖氣系統難以開啟,驗屋時需要特別注意。

秋季

秋季是房產成交的另一旺季,優勢在于天氣好,方便出門。此外,夏季沒有賣出的房子在市場變得相對容易議價。屋主在節日到來和寒冬來臨前,愿意出售,條件變得寬松。秋季市場會延續夏天旺季從而出現一個過戶的高潮。再有秋季成交房屋,還能為年底省稅做準備。

不過值得注意的是,秋季市場競爭依然激烈,價位要有競爭性。


冬季

我們一般都覺得冬季是房產交易的淡季,市面上的房子相對少些,很難買到自己喜歡的房子。很多人不愿頂著大風大雪去查看房屋狀況,但其實,所謂的淡季只是在于房源略少而已。如果能夠好好把握,冬季也可以是買房的好時機。冬季里售房的屋主都比較理智,更有誠意。售房的原因多為處理遺產、離婚分財產、工作調動、生活變化。許多時候這樣的房子真是物有所值,若買家出價合理,易達成交易。年底買房時的過戶費、地稅、利息等費用都可以用于減稅,對于首次購房的家庭省稅會有好處。

我們雖然覺得冬天太冷,雨雪又多,非常不適合去實地看房;但恰恰在這種糟糕的天氣條件下,使房屋最真實的情況暴露了出來。比如,我們可以很容易的檢驗房屋門窗的封閉性、整棟房屋的排水系統、房屋的供暖系統等。在冬季,租賃搬家服務預定更方便。但是,冬季購房的弊端也是顯而易見的。在天氣寒冷的情況 下,很多人都不愿意出門,如果還要搬家,的確是件很痛苦的事情。

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