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北美大學(xué)-University of North America (UoNA)

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大溫買房成本大揭秘,別只算月供!

分享是一種快樂2025-07-02 最后一次修改11501

很多準(zhǔn)買家只關(guān)注房貸月供,卻忽略了背后隱藏的各種額外開銷,CTV News最近報(bào)道,越來越多房主因沒算清這些“隱藏Boss”而陷入還貸困難!尤其首次購(gòu)房者,千萬別被這些租房時(shí)看不到的費(fèi)用壓垮。

這些“隱藏Boss”你準(zhǔn)備好了嗎?一起來算算買房的真實(shí)成本

1、房屋保險(xiǎn)

雖然加拿大法律不強(qiáng)制,但只要貸款買房,貸款機(jī)構(gòu)必要求買房屋保險(xiǎn)。首付不到20%,還得加上抵押貸款保險(xiǎn)(CMHC),這部分保險(xiǎn)費(fèi)加起來動(dòng)輒每月幾百刀,千萬別小看!

2、房產(chǎn)稅

每年都必須交,沒交政府可收回房產(chǎn)!房產(chǎn)稅根據(jù)房屋評(píng)估價(jià)值計(jì)算,房?jī)r(jià)漲,稅費(fèi)也水漲船高。預(yù)算時(shí)一定要留足這筆錢。

3、日常維修費(fèi)

新房頭幾年相對(duì)省心,但老房子維修真心不少:漏水管道、電器壞掉、屋頂小裂縫、門鎖更換……人工貴,一年下來動(dòng)輒上千刀,做預(yù)算時(shí)別忘了預(yù)留這塊。

4、冷暖氣費(fèi)用

搬進(jìn)獨(dú)立屋或大戶型后,供暖和空調(diào)費(fèi)用暴漲!公寓多由房東承擔(dān)物業(yè)費(fèi),換成業(yè)主后每月冷暖氣賬單立馬翻倍,尤其冬天漫長(zhǎng),冷暖費(fèi)可不少。

5、更換屋頂

獨(dú)立屋的屋頂一般10-15年要換一次,價(jià)格從$5000到$2萬不等,且一般不算在日常維修費(fèi)里。買房前務(wù)必問清賣家屋頂最后更換時(shí)間,避免買了“老房頂”!

6、病蟲害防治

加拿大雖然氣候冷,但蟑螂、螞蟻、白蟻等蟲害依然是隱形威脅。專業(yè)滅蟲公司每月或每季度噴藥保養(yǎng),費(fèi)用從$150起,嚴(yán)重時(shí)更高。買房后要做好長(zhǎng)期防護(hù)。

7、家電設(shè)備升級(jí)

冰箱、洗碗機(jī)、爐灶、洗衣機(jī)等家電平均壽命10-15年。壞了維修費(fèi)高,往往直接換新。購(gòu)買二手房尤其要注意家電狀態(tài),必要時(shí)準(zhǔn)備更新預(yù)算。

真實(shí)開銷遠(yuǎn)比你想象多!

CTV News估算,一套房每月隱藏開銷在$300-$500之間,意味著月供$2500的房子,實(shí)際每月支出可能超過$3000!一年算下來,多出的$6000會(huì)讓生活壓力驟增。

與租房最大區(qū)別:

租房時(shí)遇到問題能搬走,但買房后你就是房主,所有責(zé)任和費(fèi)用只能自己扛!

小貼士:買房前怎么避免踩坑?

全面預(yù)算:不僅看房貸,所有附加費(fèi)用都要算進(jìn)去,評(píng)估自己承受能力。

問清維修歷史:特別是屋頂和家電,賣家交代清楚,避免大額突發(fā)開支。

做好防蟲準(zhǔn)備:入住前安排徹底除蟲,減少后續(xù)麻煩。

多比較物業(yè)費(fèi)和冷暖氣費(fèi):尤其公寓和獨(dú)立屋冷暖開銷差別大。

找靠譜專業(yè)團(tuán)隊(duì):幫助你全方位核算,規(guī)避隱形風(fēng)險(xiǎn)。

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上班的時(shí)候,工作單位要繳納五險(xiǎn)一金,這是我們每個(gè)人都很清楚的
很多美國(guó)人在美國(guó)買房后不會(huì)像中國(guó)人似的,一輩子就守著這一套房
1.要買房要買車,錢緊 但是..... 十年后最貴的是什
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