舊金山房屋租金價格再次攀升。但海灣對面的屋侖租金仍然愈來愈便宜，盡管這種情況可能會在明年發(fā)生變化。

舊金山紀事報(San Francisco Chronicle)報導，根據(jù)租屋網(wǎng)站Apartment Lis的數(shù)據(jù)，這些趨勢標志著各城市的顯著差異。自疫情爆發(fā)以來，各城市的租金中位數(shù)普遍出現(xiàn)了類似的變化。但從2023年10月到2024年10月，舊金山一房單位的租金中位數(shù)上漲了約1%，達到約2740元。屋侖的租金同期下降了近6%，至1790元。

數(shù)據(jù)顯示，屋侖的租金雖然近幾個月略有上漲，但下降速度幾乎超過美國所有大城市。唯一的例外是德克薩斯州奧斯汀。德州在大流行開始后出現(xiàn)了公寓建設(shè)熱潮。

與這兩個城市形成鮮明對比的是，全國租金價格下降了1%，Apartment List在一份報告中將其歸因于美國許多主要城市的新公寓激增。

全國租金成本仍然高于大流行之前，就像圣荷西等一些灣區(qū)城市一樣。但舊金山和屋侖的情況恰恰相反。

屋侖相對較高的空置率，即空置的出租單位的百分比較高，意味著公寓的競爭較少，迫使房東降低租金或提供折扣來吸引租戶。Apartment List估計，10月屋侖至少有10套公寓的出租房屋中，約有8%處于空置狀態(tài)，約為舊金山空置率的兩倍。

屋侖的公寓建設(shè)管道受益于大流行前幾年的大量許可證，導致2021年上市了近4200套出租單位。供應(yīng)激增，加上疫情初期人口下降，導致持續(xù)抑制租金。

許多新的高層建筑建在屋侖市中心和上城區(qū)及其周邊地區(qū)。房地產(chǎn)經(jīng)紀公司Zillow按郵遞區(qū)號估算租金的數(shù)據(jù)表明，這些地區(qū)的房價下降最快。Zillow使用其網(wǎng)站上的清單來估計租金趨勢，而Apartment List的估計則是基于美國人口普查局的數(shù)據(jù)。

但這種趨勢可能不會持續(xù)下去。屋侖的開發(fā)速度大幅放緩，全市到2023年允許建造的出租單元不足800個，低于2022年的2100個和2019年的1900個。專家預(yù)測全國范圍內(nèi)的明年之后建筑熱潮將會消退。屋侖租金水平較低本身也導致一些投資者在其他地方尋找利潤較高的企業(yè)。

如果屋侖的住房開發(fā)確實停止，而當?shù)貙⒌男枨笞銐驈妱牛敲磧r格可能會回升。一些開發(fā)商表示，舊金山租金小幅上漲是由于人工智慧就業(yè)機會的增加，為那里的房屋帶來了更多競爭。這種現(xiàn)象可能會波及屋侖公寓需求的上升。

較低的租金和較高的家庭收入導致屋侖租戶的住房成本普遍較低。假設(shè)兩房單位的月付款中位數(shù)為2145元，根據(jù)美國人口普查局的估計，年收入約9萬7000元的家庭（根據(jù)美國人口普查局的估計，到2023年家庭收入中位數(shù)）將把其收入的四分之一多一點用于租金，

2019年，當家庭收入中位數(shù)為8萬2000元，兩房租金中位數(shù)為2899元時，這筆費用將占其收入的40%以上。