美國中西部一座不大的繁華城市，如今正領(lǐng)跑全國房價漲幅榜，成為房地產(chǎn)市場的“黑馬”。

美國中西部地區(qū)意外掀起一波房市熱潮，全國漲幅前五的城市中有三座來自中西部。

據(jù)房地產(chǎn)平臺 Redfin 最新數(shù)據(jù)顯示，截至今年 2 月，密爾沃基房價同比暴漲 20%，位居全美之首。這一漲幅將該市房屋的中位售價推升至 33 萬美元，在全美 50 個最大都會區(qū)中增幅最高。

此外，底特律和克利夫蘭也強勢上榜，房價分別上漲了 12.5% 和 10%。

這一波上漲趨勢發(fā)生在全國房市整體走冷的大環(huán)境中。數(shù)據(jù)顯示，全國范圍內(nèi)的房屋成交量同比下降了 6.2%。

Dream Realty 房產(chǎn)公司老板、從業(yè)超過 20 年的 Katie O'Keefe 向《每日郵報》表示，當(dāng)?shù)厥袌鲂枨髣≡觯呀?jīng)徹底顛覆了人們以往的購房習(xí)慣。

她描述稱，現(xiàn)在市場競爭激烈到讓買家愿意主動放棄原本“不可或缺”的購房保障條款，只為搶下心儀房產(chǎn)。

“現(xiàn)在為了能買到房子，買家普遍會主動放棄一些原本標(biāo)準(zhǔn)的附加保障，比如房屋檢查和估值環(huán)節(jié)，”O(jiān)’Keefe 向《每日郵報》表示。

這位從業(yè)超過二十年的資深經(jīng)紀人說，過去幾年當(dāng)?shù)厥袌龅馁彿啃枨蠹ぴ觯瑥氐赘淖兞诵袠I(yè)運作方式。

“我們經(jīng)常會遇到多方搶購，出價遠高于掛牌價，有的房子剛上市沒多久就簽約了——有時甚至在幾小時內(nèi)就被搶走！”她說道。

她指出，眼下市場的緊張主要是因為房源嚴重短缺。

底特律的房屋庫存在全國主要城市中下滑幅度最大，同比下降 6.7%。

“以前幫買家找房，我能列出三四十套備選；現(xiàn)在，可能就只剩三到五套可供選擇，”她舉例說。

對于賣家而言，這無疑是一個“黃金時期”。

“短期內(nèi)市場不會有太大變化。對賣家來說是利好；而對買家來說，有一位經(jīng)驗豐富的經(jīng)紀人帶路，比以往任何時候都更加重要。”

盡管房市熱度高漲，中西部依然是美國購房最實惠的地區(qū)。

其中，底特律以 18 萬美元的房價中位數(shù)，繼續(xù)領(lǐng)跑全國最低，而克利夫蘭則以約 21.78 萬美元緊隨其后，成為全美第二便宜的大城市房市。

盡管房源緊張，全美住房庫存其實同比上漲了 10.7%，創(chuàng)下自 2020 年 6 月——也就是新冠疫情初期——以來的最高水平。

不過，這似乎并未對中西部炙手可熱的房市降溫。數(shù)據(jù)顯示，該地區(qū)的“熱度”仍在持續(xù)上升。

“現(xiàn)在的房市，真的有點反常。”底特律的 Redfin Premier 高級房產(chǎn)經(jīng)紀人 Desiree Bourgeois 形容道。

“有些房子像回到了 2020 年一樣，吸引多方瘋搶；但也有些房源掛了幾個星期卻乏人問津。”

她回憶，最近看到一套房屋引發(fā)了10方競價，最終以高出掛牌價 5 萬美元的價格成交，買家甚至放棄了估價保護條件以確保買到房子。

她指出，這種做法存在不小的風(fēng)險——如果房屋最終估值低于買家的出價，購房者可能面臨資金缺口，陷入困境。

“通常是那些拎包入住、位置又好的房子，才會吸引多方爭搶，”她補充說。

當(dāng)前這波“怪異”的市場走勢，其實發(fā)生在全國房價整體漲幅放緩的背景下：房屋中位售價雖上升至 42.54 萬美元，但年增幅僅為 3.2%，為過去六個月來最低。

不過，Redfin 數(shù)據(jù)顯示，一些曾被視為“價格洼地”的城市，房價卻在快速攀升。

在俄亥俄州克利夫蘭，2024 年全年房價同比上漲 15%，在全美 50 個最大城市中漲幅居冠。

此外，密爾沃基、費城、邁阿密和芝加哥也都錄得兩位數(shù)的年漲幅，顯示市場持續(xù)升溫。

2024 年全年，美國前 50 大人口都會區(qū)的房價全部上漲——這是自 2022 年 5 月以來首次出現(xiàn)“全線上漲”的局面。

據(jù) Redfin 數(shù)據(jù)，美國大城市中的普通住房售價已達 42.77 萬美元。

Redfin 高級經(jīng)濟學(xué)家 Elijah de la Campa 指出，那些原本被認為“適合普通人居住”的地方，如克利夫蘭和密爾沃基，如今也迎來了兩位數(shù)的房價漲幅，“而疫情期間這些城市的房價早已飆升過一輪”。

“過去人們還能在一些城市找到所謂的‘可負擔(dān)住房避風(fēng)港’，但現(xiàn)在幾乎無處可尋。就連像德州和佛州這樣去年曾出現(xiàn)過價格回調(diào)的地方，如今也開始重回上漲軌道。”