一、租客篩選

公平住房法

美國有《公平住房法》，禁止基于種族、膚色、宗教、性別、殘障、家庭狀況等因素歧視租客。房東不能拒絕符合條件的租客申請。

例如，不能因為租客有小孩就拒絕出租房屋。

信用檢查

房東可以要求租客提供信用報告來評估其支付能力。但需獲得租客的書面授權。

一般通過專業信用機構獲取報告，查看租客的信用評分、債務情況等。

二、租賃合同簽訂

合同內容

租賃合同應明確租金金額、支付方式和時間（如每月 1 日支付租金）、租賃期限（如 12 個月租期）。

還需注明房屋用途（如居住）、維修責任（如正常損耗由房東負責）等。

簽名與公證

合同需雙方簽字，在一些州可能需要公證。公證可增強合同的法律效力，防止日后糾紛。

三、租賃管理

租金控制

一些城市有租金控制法規，限制房東隨意漲租。例如，舊金山有嚴格的租金漲幅限制。

驅逐程序

若租客違反合同（如長期拖欠租金），房東要驅逐租客需遵循法定程序。通常要先發出書面通知，給租客一定時間整改或搬離。

若租客仍不搬離，房東需通過法院訴訟獲得驅逐令，不能私自強制驅逐。

總之，在美國進行房產出租業務，要充分了解并遵守相關法律規定，保障自身和租客的合法權益。