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美國房市供需嚴重失衡!賣家數量創歷史新高

分享是一種快樂2025-06-03 最后一次修改13889

據《新聞周刊》5月29日報道 根據房地產經紀公司Redfin最新發布的一份報告,美國房地產市場正在經歷自2013年該公司開始統計以來最嚴重的供需失衡。數據顯示,目前市場上賣家數量比買家多出將近50萬,為歷史最高水平。


這一現象標志著美國房地產市場從多年來的“賣方市場”迅速轉向“買方市場”,并可能推動房價下,為近年來深受高房價困擾的購房者帶來一定的緩解。

背景分析

新冠疫情期間,低利率引發了全美購房熱潮,尤其是在佛羅里達和德克薩斯州等熱門市場,房價飛速上漲。然而,隨著美聯儲于2022年大幅加息以抑制通貨膨脹,抵押貸款利率迅速飆升,購房熱隨之降溫。

與此同時,高利率也對許多已有房產的房主產生了“鎖定效應”。他們為了維持較低的月供,選擇推遲出售房產。然而到了2024年底至2025年初,越來越多的房主意識到利率回落可能遙遙無期,紛紛將房產掛牌上市出售。但他們迎來的卻是一個與數年前截然不同的市場:潛在買家數量減少,買方大多持觀望態度,尤其是川普總統上任以來,關稅政策帶來的經濟不確定性下,許多人對購房持謹慎態度。

關鍵數據

Redfin數據顯示,2025年4月,美國市場上的賣家總數達到1,943,699人,而買家僅為1,453,638人,賣家比買家多出33.7%(近50萬人)。相比之下,一年前賣家只比買家多6.5%,而兩年前,買家人數還一度超過賣家。

如今,市場上44%的房屋掛牌超過60天仍未售出,成為“滯銷房源”,反映出需求下滑的趨勢。掛牌房源數量已達到2020年3月以來的最高水平,而買家數量則降至Redfin開始統計以來的最低點。

區域與市場細分差異

在獨棟住宅市場,賣家比買家多出27.8%。而在公寓市場,這一差距更為驚人,賣家數量比買家多出83%。這主要由于許多房主為了規避上漲的HOA費用以及保險成本而拋售房產。這一現象在佛羅里達州尤為明顯,新的建筑安全法進一步推動了公寓出售數量。

數據顯示,公寓市場的房價僅上漲了0.4%,遠低于獨棟住宅1.5%的漲幅,這也反映出了供需失衡正在對房價產生下行壓力。

專家觀點

Redfin首席經濟學家Asad Khan表示:“現在,美國房地產市場的主導權已經轉向買家,但許多賣家還沒有接受現實。他們仍抱有幻想,希望自己的房子可以高價賣出。但隨著房屋在市場上滯留時間延長、看房者減少,越來越多的賣家將被迫調整心理預期。”

Redfin位于佛羅里達州代托納海灘(Daytona Beach)的高級經紀人Tim Harper指出:“現在確實是買方市場,購房者擁有更多的選擇,也有更多討價還價的空間。我們經常看到買家能以比掛牌價低5%的價格成交,有時還能獲得約1萬美元的賣家讓利。”

因此,他建議賣家重視房屋外觀和維護:“想脫穎而出,必須確保房屋狀況良好,并避免定價過高。”

未來展望

隨著市場上房源不斷增加、買家處于觀望狀態,賣家可能不得不繼續下調售價以促成交易。

Redfin原本預測2025年房價增速將放緩,但現下正在修正預期,即房價到年底可能會下跌1%。

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上班的時候,工作單位要繳納五險一金,這是我們每個人都很清楚的
很多美國人在美國買房后不會像中國人似的,一輩子就守著這一套房
1.要買房要買車,錢緊 但是..... 十年后最貴的是什
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