加拿大房市從去年開(kāi)始至今，明顯感受到萎靡不振，多地疲軟，有研究顯示，加美貿(mào)易戰(zhàn)對(duì)房市影響巨大！甚至決定性的威脅到房屋銷(xiāo)量的走勢(shì)

加拿大皇家銀行（RBC）最新發(fā)布報(bào)告明顯指出，在美國(guó)總統(tǒng)特朗普發(fā)起的貿(mào)易戰(zhàn)重壓下，加拿大的房地產(chǎn)市場(chǎng)正在“崩裂”，全國(guó)多地的房屋轉(zhuǎn)售數(shù)量顯著下滑。

經(jīng)濟(jì)學(xué)家指出，安省南部和BC省的購(gòu)房熱度出現(xiàn)最明顯的下降。貿(mào)易戰(zhàn)帶來(lái)的不確定性讓很多人不敢做出買(mǎi)房這樣的大額決策。“貿(mào)易戰(zhàn)正對(duì)加拿大房市造成越來(lái)越大的影響，潛在的經(jīng)濟(jì)沖擊讓許多準(zhǔn)買(mǎi)家陷入猶豫。”

目前，多倫多、溫哥華和菲沙河谷等市場(chǎng)由于房屋滯銷(xiāo)，房?jī)r(jià)持續(xù)下跌，房源庫(kù)存增多，使得買(mǎi)家占據(jù)主導(dǎo)地位。安省的漢密爾頓、基奇納-滑鐵盧和劍橋等地也出現(xiàn)類(lèi)似房?jī)r(jià)下滑的趨勢(shì)。

要知道，即便是此前非常火熱的市場(chǎng)也在迅速降溫，例如卡爾加里的年度房?jī)r(jià)出現(xiàn)5年來(lái)首次下降。阿省的埃德蒙頓、薩省的薩斯卡通和里賈納，以及魁省的魁北克市和大西洋地區(qū)的圣約翰等城市，目前看似仍較為穩(wěn)健，但也無(wú)法完全擺脫貿(mào)易戰(zhàn)帶來(lái)的焦慮情緒。

雖然買(mǎi)家趨于謹(jǐn)慎，但房主出售意愿并未減弱，房源仍在不斷增加。以多倫多為例，新掛牌房源數(shù)量上漲了8.1%，但房屋轉(zhuǎn)售數(shù)量卻暴跌了23.3%。多倫多房市已陷入“低谷”：“4月的銷(xiāo)售交易是過(guò)去30年來(lái)的最低水平（僅高于2020年疫情封鎖期間），這是連續(xù)第二個(gè)月交易異常疲軟。”

卡爾加里的情況更為嚴(yán)重，新掛牌房源增加了15.7%，但銷(xiāo)售卻下跌了22.3%。跌幅最大的是菲沙河谷地區(qū)，新房銷(xiāo)售下降了29.1%。不過(guò)，也有部分市場(chǎng)出現(xiàn)企穩(wěn)跡象。蒙特利爾的房屋轉(zhuǎn)售量基本趨于穩(wěn)定，自今年前兩個(gè)月下降近12%后，后續(xù)僅下降0.2%。專家表示，當(dāng)前的買(mǎi)房猶豫主要源于心理層面的擔(dān)憂，特別是對(duì)貿(mào)易戰(zhàn)可能影響自身經(jīng)濟(jì)狀況的擔(dān)心。抵押貸款專家表示：“很多準(zhǔn)買(mǎi)家擔(dān)心貿(mào)易戰(zhàn)影響收入，因此不愿做出重大財(cái)務(wù)決定，比如貸款買(mǎi)房。即便現(xiàn)在市場(chǎng)條件相對(duì)友好，利率和房?jī)r(jià)都較為溫和。”

特朗普的貿(mào)易戰(zhàn)正在“堵塞房地產(chǎn)市場(chǎng)的動(dòng)脈”，不僅影響住宅房地產(chǎn)，就連商業(yè)地產(chǎn)也受到了沖擊。“如果你擔(dān)心失業(yè)潮，就不會(huì)急著去擴(kuò)大租賃房產(chǎn)組合。”Jarvis說(shuō)。“生活成本也是一個(gè)重要因素。

“如果你有穩(wěn)定工作和充足首付，現(xiàn)在其實(shí)是不錯(cuò)的買(mǎi)房時(shí)機(jī)。抵押貸款利率較低，房源充足，意味著競(jìng)爭(zhēng)減少、議價(jià)空間變大。”鑒于市場(chǎng)上的高庫(kù)存，買(mǎi)家可以避免過(guò)去那種惡性競(jìng)價(jià)戰(zhàn)，并在購(gòu)房前可以爭(zhēng)取驗(yàn)房條款。“由于市場(chǎng)庫(kù)存積壓，現(xiàn)在賣(mài)房并不占優(yōu)勢(shì)。如果非賣(mài)不可，那么定價(jià)必須回歸現(xiàn)實(shí)。疫情期間那種搶房盛況已經(jīng)一去不復(fù)返。”