在美國，房屋交易并非依據(jù)房產證，而是通過稱為Deed的文件驗證房產權的轉讓，即地契。鑒于美國土地所有權復雜的歷史背景，地契在轉讓過程中存在多種形式。

1.保證地契（Warranty Deed）

保證地契是房產權轉移過程中最為全面的保障，亦是最常見的地契類型。通過此種地契，賣方不僅宣示擁有不動產的全部所有權，還承諾保護購買者不受任何歷史產權問題的影響。對于因過去業(yè)主行為或其他原因引發(fā)的產權問題，賣方需承擔責任，確保買方產權的純正。

保證地契為買方提供以下保障：

a) 確認賣方擁有明確無誤的合法所有權；

b) 保證歷史上所有業(yè)主的權利轉移清晰、無爭議，形成完整的所有權鏈；

c) 承諾房產上不存在任何抵押或債權問題，若有，賣方負責賠償或解決。

由于保證地契為買方提供最高級別保護，買方通常會要求進行產權調查和購買產權保險，以確保自身權益并應對可能的產權爭議。

保證地契因其對賣方的嚴格要求，實際應用較少，但在買方尋求最大程度保障時，仍是首選的地契類型。

2.特殊擔保契據(jù)（Special Warranty Deed）

特殊擔保契據(jù)的保障范圍與保證地契類似，但僅限于賣方擁有地產期間的問題。這意味著，賣方不保證地產在前任所有者手中是否存在產權問題。賣方僅對其擁有期間的所有權問題負責，承諾為買方解決這些期間的產權缺陷。

此類契據(jù)常被開發(fā)商采用，因其通常僅在開發(fā)期間持有地產，無需對地產歷史上的權利狀況負責。

3.免責轉讓契據(jù)（Quitclaim Deed）

免責轉讓契據(jù)是地產轉讓中最為簡化且快速的方式，同時也為買方提供最低程度的保護。因此，常用于親朋好友間的產權轉讓，如父母將房產過戶給子女或兄弟姐妹間的產權轉移。

在免責轉讓契據(jù)中，轉讓方不保證自身是否擁有地產的合法所有權，僅承諾將其所擁有的任何所有權部分轉給受讓方，而這部分權利可能并不存在。這意味著，在此類契據(jù)中的買賣雙方通常基于深厚的信任關系。轉讓方僅放棄聲稱擁有的不動產所有權，而未明確聲明自己是房產的合法全權所有者，對于產權中可能出現(xiàn)的問題不承擔辯護責任。

然而，受讓方仍可請求產權公司對地產進行產權調查，以確認賣方聲稱的所有權是否真實。

例如，一位父親可通過簽署免責轉讓契據(jù)，將其名下的房產轉給兒子。因為父親相信，即使房產存在任何權利問題，兒子也不會因此將他訴至法庭；同樣，兒子對父親有信心，相信父親會在出現(xiàn)任何產權問題時支持他。